서울특별시 강남구

개포동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 30억 4,250만 (1위) 23.5% 2건
청담동 26억 4,250만 (2위) - 4건
도곡동 25억 (3위) 55.1% 13건
대치동 23억 5,786만 (4위) 46.5% 14건
삼성동 23억 1,625만 (5위) 85.1% 3건
개포동 현재 17억 4,850만 (6위) 32.1% 29건
수서동 17억 4,167만 (7위) 43.7% 10건
일원동 16억 3,938만 (8위) 45.8% 12건
역삼동 10억 4,242만 (9위) 49.2% 8건
신사동 6억 2,500만 (10위) 72.7% 2건
율현동 - (11위) - -
자곡동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
논현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 29건
전월 대비 -
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 4건
매매 중간가 17억 4,850만
최저 8억 1,700만 최고 29억
전세가율 32.1%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 10건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 23 / 5 / 1건

매매 가격

17억 4,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 1,700만 29억
17억 4,850만
매매가 밴드 8억 1,700만 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

32.1%
32.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 5,914만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한 신고가
8억 6,000만 ▲ +500만
11층 · 1992년 준공
직전 8억 5,500만 (2023.01)
직전최고 8억 5,800만 (2023.01)
01.28
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▲ +3,300만
5층 · 1992년 준공
직전 8억 1,700만 (2023.01)
01.28
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
8억 5,500만 ▲ +3,800만
9층 · 1992년 준공
직전 8억 1,700만 (2023.01)
01.28
래미안블레스티지 59.967㎡
17억 4,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2019년 준공
직전 17억 7,000만 (2023.01)
01.28
성원대치2단지아파트 33.18㎡
거래취소 재건축연한
8억 5,500만
9층 · 1992년 준공
직전 8억 1,700만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 32.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 4
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 97건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 97건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 548건
신규 계약 383건70%
갱신 계약 97건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 316건 (58%) 월세 232건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
217건
중형 ~85㎡
271건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
160만원
보증금 4억
갱신
128만원
보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 97건 중 46건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

232건
전체의 42%
평균 월세182만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
디에이치아너힐즈 84.3558㎡
신규
전세 11억 5,000만
23층 · 2019년 준공
01.31
래미안블레스티지 84.95㎡
신규
전세 10억
20층 · 2019년 준공
01.31
래미안블레스티지 59.897㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 2019년 준공
01.31
래미안블레스티지 84.95㎡
전세 10억
20층 · 2019년 준공
01.31
개포자이프레지던스 84.6㎡
신규
전세 11억
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
개포자이프레지던스 84.75㎡
신규
보증 3억 / 월 320만
4층 · 2023년 준공
01.31
래미안블레스티지 49.909㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 6억 / 월 35만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,500만 / 월세 ▲ +35만
01.31
개포현대200동 82.2㎡
보증 4억 / 월 110만
5층 · 1986년 준공
01.31
개포주공5단지 61.19㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
8층 · 1983년 준공
01.31
현대1차101동~106동 128.62㎡
신규
보증 7억 / 월 105만
5층 · 1984년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.99℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.99℃
평균 최고기온
3.82℃
평균 최저기온
-5.14℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.29 9.17 0.0182 0.0237
01.26 23.69 12.85 0.0061 0.0341
01.27 36.00 12.00 0.0243 0.0174
01.28 39.79 13.79 0.0199 0.0219
01.29 43.96 14.29 0.0198 0.0229
01.30 50.29 17.13 0.0179 0.0290
01.31 38.17 16.13 0.0183 0.0331
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.77 / 83.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0323 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

개포동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 32.1% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 32.1%

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.1%
  • 매매 중간가 17억 4,850만 · 전세 중간가 7억 5,914만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 97건 중 46건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 29건
  • 상승 비율 71% (상승 10건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 17억 4,850만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm