서울특별시 강남구

개포동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 38.4억 (1위) 26.4% 7건
청담동 29.6억 (2위) 50.8% 3건
대치동 20.8억 (3위) 45.7% 28건
개포동 현재 20.3억 (4위) 33.4% 42건
일원동 18.4억 (5위) 41.0% 24건
삼성동 17.7억 (6위) 48.2% 4건
역삼동 16.2억 (7위) 56.5% 25건
도곡동 16.1억 (8위) 54.8% 22건
자곡동 15억 (9위) 50.0% 1건
세곡동 13.7억 (10위) 41.5% 2건
논현동 13.1억 (11위) 64.4% 7건
수서동 12.9억 (12위) 38.9% 17건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 42건
전월 대비 +45%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 20.3억
최저 8.1억 최고 31.5억
전세가율 33.4%
매매 42건 기반 갭 큼

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 7건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 26 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.1억 31.5억
20.3억
매매가 밴드 8.1억 ~ 31.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

33.4% 갭 큼
33.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

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02.27
래미안블레스티지 84.95㎡
24.7억
20층 · 2019년 준공
02.27
성원대치2단지아파트 39.53㎡
재건축연한
10.4억 ▲ +1,000만
11층 · 1992년 준공
02.25
삼익대청아파트 60.0㎡
재건축연한
14억
3층 · 1992년 준공
02.24
성원대치2단지아파트 39.53㎡
재건축연한
10.3억
5층 · 1992년 준공
02.24
성원대치2단지아파트 39.53㎡
재건축연한
10.6억 ▲ +3,000만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.4% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 765건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 103건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 765건 중
593건 78%
갱신 계약 전체 765건 중
103건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 765건
전세 384건 (50%) 월세·반전세 381건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
380건
중형 ~85㎡
338건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 3.0억
갱신
112만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

29.1%
갱신 103건 중 30건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

381건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세381건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
개포자이프레지던스 84.6㎡
신규
전세 12억
31층 · 2023년 준공
02.28
래미안블레스티지 59.888㎡
갱신
전세 5.8억
7층 · 2019년 준공
02.28
개포자이프레지던스 84.75㎡
신규
전세 12.5억
29층 · 2023년 준공
02.28
성원대치2단지아파트 39.53㎡
갱신
전세 2.9억
2층 · 1992년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.28
개포자이프레지던스 84.6㎡
신규
전세 10억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
개포자이프레지던스 84.75㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
4층 · 2023년 준공
02.28
개포자이프레지던스 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
14층 · 2023년 준공
02.28
개포자이프레지던스 109.88㎡
신규
보증 12.5억 / 월 160만
13층 · 2023년 준공
02.28
개포자이프레지던스 84.75㎡
신규
보증 7억 / 월 155만
29층 · 2023년 준공
02.28
개포자이프레지던스 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.88℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.75 24.38 0.0145 0.0423
02.23 42.08 24.04 0.0200 0.0349
02.24 53.21 27.75 0.0234 0.0298
02.25 41.83 20.13 0.0259 0.0222
02.26 37.58 20.67 0.0249 0.0258
02.27 48.63 29.00 0.0145 0.0457
02.28 36.17 22.21 0.0213 0.0372
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.93 / 59.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0336 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

개포동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.3억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 103건 중 30건(29.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 20.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm