서울특별시 강남구

압구정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 38.4억 (1위) 26.4% 7건
청담동 29.6억 (2위) 50.8% 3건
대치동 20.8억 (3위) 45.7% 28건
개포동 20.3억 (4위) 33.4% 42건
일원동 18.4억 (5위) 41.0% 24건
삼성동 17.7억 (6위) 48.2% 4건
역삼동 16.2억 (7위) 56.5% 25건
도곡동 16.1억 (8위) 54.8% 22건
자곡동 15억 (9위) 50.0% 1건
세곡동 13.7억 (10위) 41.5% 2건
논현동 13.1억 (11위) 64.4% 7건
수서동 12.9억 (12위) 38.9% 17건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 38.4억
최저 24.5억 최고 58억
전세가율 26.4%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

38.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
24.5억 58억
38.4억
매매가 밴드 24.5억 ~ 58억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

26.4% 갭 큼
26.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
미성2차 74.4㎡
재건축연한 신고가
26.3억 ▲ +1.8억
4층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
02.23
한양5 102.35㎡
재건축연한
28억
13층 · 1979년 준공
02.18
신현대9차 111.38㎡
재건축연한
33.5억
9층 · 1982년 준공
02.17
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 131.48㎡
재건축연한
35.5억
2층 · 1976년 준공
02.16
미성2차 74.4㎡
재건축연한
24.5억
7층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 26.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 61건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
56건 39%
갱신 계약 전체 142건 중
61건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 111건 (78%) 월세·반전세 31건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
101건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
235만원
보증금 2.3억
갱신
180만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

29.5%
갱신 61건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 22%
반전세31건
순월세0건
평균 월세200만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (26.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대8차(성수현대:91~95동) 163.67㎡
전세 15.5억
6층 · 1980년 준공
02.28
현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡
갱신
전세 6.8억
10층 · 1987년 준공
02.28
미성2차 74.4㎡
신규
전세 5억
17층 · 1987년 준공
02.28
한양1차(영동한양) 49.98㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 1977년 준공
02.27
한양6 164.69㎡
신규
전세 10억
1층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한양1차(영동한양) 78.05㎡
신규
보증 2.5억 / 월 160만
12층 · 1977년 준공
02.26
신현대11차 115.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 230만
10층 · 1983년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▲ +100만
02.24
신현대12차 155.52㎡
신규
보증 2억 / 월 410만
13층 · 1982년 준공
02.23
한양7 106.22㎡
신규
보증 3억 / 월 165만
4층 · 1981년 준공
02.23
미성1차 105.65㎡
갱신
보증 5.6억 / 월 40만
4층 · 1982년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.03℃
평균 최고기온
7.23℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.83 29.71 0.0093 0.0512
02.23 45.88 29.25 0.0164 0.0421
02.24 57.54 35.29 0.0197 0.0350
02.25 43.83 20.21 0.0218 0.0292
02.26 42.83 23.38 0.0197 0.0361
02.27 55.38 35.00 0.0096 0.0551
02.28 40.38 27.67 0.0122 0.0504
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.73 / 68.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0399 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

압구정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 26.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 38.4억 · 전세 중간가 10.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0399 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 61건 중 18건(29.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 38.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm