서울특별시 강남구

도곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 38억 3,792만 (1위) 26.4% 7건
청담동 29억 5,667만 (2위) 50.8% 3건
대치동 20억 8,100만 (3위) 45.7% 28건
개포동 20억 3,000만 (4위) 33.4% 42건
일원동 18억 4,318만 (5위) 41.0% 24건
삼성동 17억 6,750만 (6위) 48.2% 4건
역삼동 16억 2,069만 (7위) 56.5% 25건
도곡동 현재 16억 1,040만 (8위) 54.8% 22건
자곡동 15억 (9위) 50.0% 1건
세곡동 13억 7,250만 (10위) 41.5% 2건
논현동 13억 1,117만 (11위) 64.4% 7건
수서동 12억 9,099만 (12위) 38.9% 17건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 22건
전월 대비 +69%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16억 1,040만
최저 2억 5,900만 최고 35억 5,000만
전세가율 54.8%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 1,040만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,900만 35억 5,000만
16억 1,040만
매매가 밴드 2억 5,900만 ~ 35억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 6,616만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대비젼21 32.65㎡
4억 8,500만
16층 · 1999년 준공
02.25
삼성래미안 59.96㎡
16억 ▼ -8,000만
5층 · 2001년 준공
02.25
도곡렉슬 84.9984㎡
25억 ▼ -5,000만
13층 · 2006년 준공
02.23
삼익 104.01㎡
재건축연한
17억 5,000만
10층 · 1983년 준공
02.22
도곡렉슬 59.9772㎡
신고가
16억 4,500만 ▲ +4,500만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 217건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 87건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 217건 중
106건 49%
갱신 계약 전체 217건 중
87건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 217건
전세 119건 (55%) 월세·반전세 98건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 3억 7,500만
갱신
100만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 87건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

98건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한신(개포) 83.86㎡
신규
전세 5억 3,000만
1층 · 1985년 준공
02.28
삼성래미안 84.89㎡
갱신
전세 9억 5,000만
23층 · 2001년 준공
종전 12억 6,000만 → ▼ -3억 1,000만
02.28
타워팰리스3 124.641㎡
신규
전세 20억
28층 · 2004년 준공
02.28
도곡렉슬 59.9818㎡
갱신
전세 7억 7,000만
11층 · 2006년 준공
종전 7억 3,500만 → ▲ +3,500만
02.28
도곡렉슬 59.9772㎡
신규
전세 6억 2,000만
11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한신(개포) 83.86㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 40만
3층 · 1985년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +40만
02.28
타워팰리스2 160.56㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 500만
10층 · 2003년 준공
02.28
SK허브프리모 67.5㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 210만
10층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
중명하니빌 24.74㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 1997년 준공
02.27
래미안도곡카운티 106.39㎡
갱신
보증 10억 / 월 180만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +110만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.88℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.67 28.00 0.0119 0.0424
02.23 45.50 26.17 0.0162 0.0365
02.24 62.00 33.21 0.0167 0.0334
02.25 42.79 16.67 0.0232 0.0237
02.26 37.46 19.08 0.0211 0.0268
02.27 57.04 32.25 0.0115 0.0442
02.28 38.71 24.38 0.0147 0.0407
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.21 / 68.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0146 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0358 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.73 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

도곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16억 1,040만 · 전세 중간가 8억 6,616만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0358 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.73 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 87건 중 23건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16억 1,040만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm