서울특별시 강남구

역삼동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 38.4억 (1위) 26.4% 7건
청담동 29.6억 (2위) 50.8% 3건
대치동 20.8억 (3위) 45.7% 28건
개포동 20.3억 (4위) 33.4% 42건
일원동 18.4억 (5위) 41.0% 24건
삼성동 17.7억 (6위) 48.2% 4건
역삼동 현재 16.2억 (7위) 56.5% 25건
도곡동 16.1억 (8위) 54.8% 22건
자곡동 15억 (9위) 50.0% 1건
세곡동 13.7억 (10위) 41.5% 2건
논현동 13.1억 (11위) 64.4% 7건
수서동 12.9억 (12위) 38.9% 17건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 25건
전월 대비 +213%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.2억
최저 2.1억 최고 32.5억
전세가율 56.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +213%
소형 / 중형 / 대형 17 / 4 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 32.5억
16.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 32.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

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02.28
e-편한세상 59.606㎡
16.9억 ▼ -6,000만
18층 · 2005년 준공
02.27
e-편한세상 84.991㎡
21.5억
5층 · 2005년 준공
02.25
e-편한세상 59.606㎡
신고가
17.5억 ▲ +3,000만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.25
역삼래미안 59.4㎡
신고가
17.0억 ▲ +1.4억
21층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
02.25
대우디오빌 59.145㎡
6억
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 49건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
146건 70%
갱신 계약 전체 210건 중
49건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 91건 (43%) 월세·반전세 119건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 2.0억
갱신
150만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 49건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세158만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
이스턴오피스텔 14.78㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2014년 준공
02.28
현대휴먼터치빌 35.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
8층 · 1999년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,213만
02.28
(828-21) 81.33㎡
갱신
전세 4.7억
5층 · 2005년 준공
종전 5.5억 → ▼ -8,000만
02.28
e-편한세상 59.606㎡
신규
전세 6.8억
19층 · 2005년 준공
02.27
테헤란아이파크 92.6232㎡
신규
전세 12억
20층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한화진넥스빌 39.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
20층 · 2001년 준공
02.28
이스턴오피스텔 14.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 2014년 준공
02.28
테헤란아이파크 70.8333㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
3층 · 2014년 준공
02.28
역삼I'PARK 28.246㎡
신규
보증 1.3억 / 월 100만
9층 · 2006년 준공
02.28
역삼I'PARK 131.38㎡
갱신
보증 13억 / 월 150만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.77℃
평균 최고기온
7.55℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.75 30.13 0.0130 0.0548
02.23 44.29 28.54 0.0206 0.0411
02.24 59.25 36.00 0.0230 0.0341
02.25 41.04 19.58 0.0263 0.0238
02.26 38.96 21.88 0.0255 0.0298
02.27 53.71 34.67 0.0136 0.0580
02.28 41.75 28.13 0.0190 0.0508
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.62 / 67.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0421 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

역삼동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.2억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0421 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 49건 중 20건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +213%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm