서울특별시 강남구

역삼동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 38억 3,792만 (1위) 26.4% 7건
청담동 29억 5,667만 (2위) 50.8% 3건
대치동 20억 8,100만 (3위) 45.7% 28건
개포동 20억 3,000만 (4위) 33.4% 42건
일원동 18억 4,318만 (5위) 41.0% 24건
삼성동 17억 6,750만 (6위) 48.2% 4건
역삼동 현재 16억 2,069만 (7위) 56.5% 25건
도곡동 16억 1,040만 (8위) 54.8% 22건
자곡동 15억 (9위) 50.0% 1건
세곡동 13억 7,250만 (10위) 41.5% 2건
논현동 13억 1,117만 (11위) 64.4% 7건
수서동 12억 9,099만 (12위) 38.9% 17건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 25건
전월 대비 +213%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 16억 2,069만
최저 2억 1,000만 최고 32억 5,000만
전세가율 56.5%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +213%
소형 / 중형 / 대형 17 / 4 / 4건

매매 가격

16억 2,069만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 32억 5,000만
16억 2,069만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 32억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.5%
56.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 8,399만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
e-편한세상 59.606㎡
16억 9,000만 ▼ -6,000만
18층 · 2005년 준공
직전 17억 5,000만 (2023.02)
02.27
e-편한세상 84.991㎡
21억 5,000만
5층 · 2005년 준공
02.25
역삼래미안 59.4㎡
16억 1,000만 ▲ +5,500만
6층 · 2005년 준공
직전 15억 5,500만 (2023.02)
02.25
대우디오빌 59.145㎡
6억
11층 · 2002년 준공
02.25
역삼래미안 59.4㎡
신고가
16억 9,700만 ▲ +1억 4,200만
21층 · 2005년 준공
직전 15억 5,500만 (2023.02)
직전최고 16억 7,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 49건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 210건
신규 계약 146건70%
갱신 계약 49건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 91건 (43%) 월세 119건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 1억 9,800만
갱신
150만원
보증금 3억 5,492만

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 49건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

119건
전체의 57%
평균 월세158만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이스턴오피스텔 14.78㎡
신규
전세 1억 8,500만
15층 · 2014년 준공
02.28
현대휴먼터치빌 35.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,468만
8층 · 1999년 준공
종전 2억 4,255만 → ▲ +1,213만
02.28
(828-21) 81.33㎡
갱신
전세 4억 7,000만
5층 · 2005년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -8,000만
02.28
e-편한세상 59.606㎡
신규
전세 6억 8,000만
19층 · 2005년 준공
02.27
테헤란아이파크 92.6232㎡
신규
전세 12억
20층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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02.28
한화진넥스빌 39.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
20층 · 2001년 준공
02.28
이스턴오피스텔 14.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2014년 준공
02.28
테헤란아이파크 70.8333㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
3층 · 2014년 준공
02.28
역삼I'PARK 28.246㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 100만
9층 · 2006년 준공
02.28
역삼I'PARK 131.38㎡
갱신
보증 13억 / 월 150만
10층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.77℃
평균 최고기온
7.55℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.75 30.13 0.0130 0.0548
02.23 44.29 28.54 0.0206 0.0411
02.24 59.25 36.00 0.0230 0.0341
02.25 41.04 19.58 0.0263 0.0238
02.26 38.96 21.88 0.0255 0.0298
02.27 53.71 34.67 0.0136 0.0580
02.28 41.75 28.13 0.0190 0.0508
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.62 / 67.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0421 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

역삼동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 32.6㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.5% · 갱신 증액률 -7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 56.5%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5%
  • 매매 중간가 16억 2,069만 · 전세 중간가 6억 8,399만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0421 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 49건 중 20건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +213%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 16억 2,069만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm