서울특별시 강남구

청담동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 38.4억 (1위) 26.4% 7건
청담동 현재 29.6억 (2위) 50.8% 3건
대치동 20.8억 (3위) 45.7% 28건
개포동 20.3억 (4위) 33.4% 42건
일원동 18.4억 (5위) 41.0% 24건
삼성동 17.7억 (6위) 48.2% 4건
역삼동 16.2억 (7위) 56.5% 25건
도곡동 16.1억 (8위) 54.8% 22건
자곡동 15억 (9위) 50.0% 1건
세곡동 13.7억 (10위) 41.5% 2건
논현동 13.1억 (11위) 64.4% 7건
수서동 12.9억 (12위) 38.9% 17건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 29.6억
최저 20.7억 최고 35억
전세가율 50.8%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 3건

매매 가격

29.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
20.7억 35억
29.6억
매매가 밴드 20.7억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
현대한강빌라 136.26㎡
재건축연한
35억
7층 · 1992년 준공
02.15
청담자이 89.115㎡
33억
32층 · 2011년 준공
02.07
삼성청담공원아파트 107.22㎡
20.7억
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +272.6% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
56건 57%
갱신 계약 전체 99건 중
29건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 46건 (46%) 월세·반전세 53건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
200만원
보증금 1억
갱신
170만원
보증금 4.9억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+272.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세284만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (272.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청담자이 82.952㎡
갱신
전세 13억
20층 · 2011년 준공
종전 12.6억 → ▲ +4,000만
02.27
청담자이 90.197㎡
신규
전세 11.5억
4층 · 2011년 준공
02.25
청담아이파크 110.13㎡
신규
전세 13.5억
16층 · 1992년 준공
02.25
청담대림이-편한세상 113.57㎡
신규
전세 12억
17층 · 2002년 준공
02.25
청담린든그로브 84.9884㎡
갱신 상한초과인상
전세 14억
2층 · 2017년 준공
종전 12.6억 → ▲ +1.4억

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
에비뉴나인티 49.6㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
6층 · 2020년 준공
02.28
청담자이 49.619㎡
신규
보증 1억 / 월 380만
8층 · 2011년 준공
02.28
삼환(101동) 48.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 1999년 준공
02.27
청담2차이-편한세상(201동,202동,203동) 84.97㎡
갱신
보증 1억 / 월 310만
4층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
청담자이 49.618㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
28층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.03℃
평균 최고기온
7.23℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.08 24.42 0.0149 0.0431
02.23 40.19 22.43 0.0242 0.0324
02.24 51.38 27.71 0.0312 0.0249
02.25 37.17 17.42 0.0324 0.0161
02.26 36.83 19.46 0.0287 0.0230
02.27 47.63 28.54 0.0171 0.0452
02.28 35.75 21.83 0.0239 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.88 / 57.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

청담동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 29.6억 · 전세 중간가 9.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +272.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 29.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm