서울특별시 강남구

세곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 38.4억 (1위) 26.4% 7건
청담동 29.6억 (2위) 50.8% 3건
대치동 20.8억 (3위) 45.7% 28건
개포동 20.3억 (4위) 33.4% 42건
일원동 18.4억 (5위) 41.0% 24건
삼성동 17.7억 (6위) 48.2% 4건
역삼동 16.2억 (7위) 56.5% 25건
도곡동 16.1억 (8위) 54.8% 22건
자곡동 15억 (9위) 50.0% 1건
세곡동 현재 13.7억 (10위) 41.5% 2건
논현동 13.1억 (11위) 64.4% 7건
수서동 12.9억 (12위) 38.9% 17건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.7억
최저 13.6억 최고 13.9억
전세가율 41.5%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

13.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.6억 13.9억
13.7억
매매가 밴드 13.6억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

41.5% 갭 큼
41.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
강남엘에이치1단지 84.83㎡
13.9억
5층 · 2013년 준공
02.02
강남엘에이치1단지 84.84㎡
13.6억
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.5% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
36건 69%
갱신 계약 전체 52건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 29건 (56%) 월세·반전세 23건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 0.8억
갱신
155만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
강남데시앙파크 84.97㎡
신규
전세 5.2억
3층 · 2011년 준공
02.25
강남엘에이치1단지 74.74㎡
신규
전세 5.8억
15층 · 2013년 준공
02.25
강남데시앙파크 84.95㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 2011년 준공
02.22
세곡푸르지오 84.95㎡
신규
전세 6억
10층 · 2012년 준공
02.21
세곡리엔파크(3단지) 59.97㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
세곡푸르지오 84.94㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
3층 · 2012년 준공
02.28
강남엘에이치1단지 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
1층 · 2013년 준공
02.26
세곡리엔파크(3단지) 59.97㎡
신규
보증 0.8억 / 월 25만
4층 · 2011년 준공
02.24
세곡리엔파크(4단지) 39.97㎡
보증 0.6억 / 월 10만
9층 · 2011년 준공
02.23
강남신동아파밀리에1단지 49.74㎡
신규
보증 0.8억 / 월 13만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.46℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-0.40℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.71 27.04 0.0208 0.0421
02.23 43.42 28.67 0.0259 0.0349
02.24 49.33 33.63 0.0282 0.0307
02.25 41.83 19.29 0.0321 0.0203
02.26 37.21 21.21 0.0310 0.0232
02.27 48.17 33.92 0.0195 0.0481
02.28 38.00 27.17 0.0264 0.0415
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.38 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

세곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.6%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm