서울특별시 강남구

수서동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 38억 3,792만 (1위) 26.4% 7건
청담동 29억 5,667만 (2위) 50.8% 3건
대치동 20억 8,100만 (3위) 45.7% 28건
개포동 20억 3,000만 (4위) 33.4% 42건
일원동 18억 4,318만 (5위) 41.0% 24건
삼성동 17억 6,750만 (6위) 48.2% 4건
역삼동 16억 2,069만 (7위) 56.5% 25건
도곡동 16억 1,040만 (8위) 54.8% 22건
자곡동 15억 (9위) 50.0% 1건
세곡동 13억 7,250만 (10위) 41.5% 2건
논현동 13억 1,117만 (11위) 64.4% 7건
수서동 현재 12억 9,099만 (12위) 38.9% 17건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 12억 9,099만
최저 8억 3,500만 최고 17억 3,000만
전세가율 38.9%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 13 / 3 / 1건

매매 가격

12억 9,099만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 3,500만 17억 3,000만
12억 9,099만
매매가 밴드 8억 3,500만 ~ 17억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

38.9%
38.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,012만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
강남데시앙포레 84.92㎡
16억 4,000만
10층 · 2014년 준공
02.22
신동아 33.18㎡
재건축연한
8억 9,990만 ▲ +5,490만
2층 · 1992년 준공
직전 8억 4,500만 (2023.02)
02.21
까치마을 34.44㎡
재건축연한
8억 3,500만 ▼ -6,500만
10층 · 1993년 준공
직전 9억 (2023.02)
02.21
까치마을 39.6㎡
재건축연한
9억 1,000만
10층 · 1993년 준공
02.15
신동아 33.18㎡
재건축연한
8억 4,500만 ▼ -5,490만
11층 · 1992년 준공
직전 8억 9,990만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

수서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 63건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 161건
신규 계약 73건45%
갱신 계약 63건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 121건 (75%) 월세 40건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
105만원
보증금 9,000만
갱신
71만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 63건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

40건
전체의 25%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
삼익 60.0㎡
갱신
전세 4억 4,000만
8층 · 1992년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
02.27
강남 더샵 포레스트 124.5792㎡
갱신
전세 15억
4층 · 2016년 준공
종전 17억 → ▼ -2억
02.27
삼익 49.2㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 1992년 준공
02.27
강남데시앙포레 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,000만
2층 · 2014년 준공
02.26
삼익 60.0㎡
전세 4억 5,500만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
강남 더샵 포레스트 124.5792㎡
갱신
보증 12억 5,000만 / 월 100만
9층 · 2016년 준공
02.27
신동아 39.51㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
1층 · 1992년 준공
02.27
까치마을 34.44㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 1993년 준공
02.25
신동아 33.18㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 56만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +4만
02.25
삼익 60.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 8만
15층 · 1992년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.46℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-0.40℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.75 24.38 0.0145 0.0423
02.23 42.08 24.04 0.0200 0.0349
02.24 53.21 27.75 0.0234 0.0298
02.25 41.83 20.13 0.0259 0.0222
02.26 37.58 20.67 0.0249 0.0258
02.27 48.63 29.00 0.0145 0.0457
02.28 36.17 22.21 0.0213 0.0372
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.93 / 59.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

수서동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 38.9% · 갱신 증액률 -3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 38.9%

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.9%
  • 매매 중간가 12억 9,099만 · 전세 중간가 6억 1,012만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 63건 중 25건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 12억 9,099만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm