서울특별시 강남구

일원동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 38.4억 (1위) 26.4% 7건
청담동 29.6억 (2위) 50.8% 3건
대치동 20.8억 (3위) 45.7% 28건
개포동 20.3억 (4위) 33.4% 42건
일원동 현재 18.4억 (5위) 41.0% 24건
삼성동 17.7억 (6위) 48.2% 4건
역삼동 16.2억 (7위) 56.5% 25건
도곡동 16.1억 (8위) 54.8% 22건
자곡동 15억 (9위) 50.0% 1건
세곡동 13.7억 (10위) 41.5% 2건
논현동 13.1억 (11위) 64.4% 7건
수서동 12.9억 (12위) 38.9% 17건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건
전월 대비 +100%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.4억
최저 9.8억 최고 28.4억
전세가율 41.0%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 28.4억
18.4억
매매가 밴드 9.8억 ~ 28.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

41.0% 갭 큼
41.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

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02.28
우성7 84.06㎡
재건축연한
20.5억
4층 · 1987년 준공
02.27
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
재건축연한
12.5억 ▼ -7,500만
8층 · 1994년 준공
02.25
목련타운 134.71㎡
재건축연한 신고가
21억 ▲ +500만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.25
목련타운 99.79㎡
재건축연한
18.9억 ▲ +1,500만
3층 · 1993년 준공
02.25
수서 52.29㎡
재건축연한
9.8억
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.0% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 212건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 52건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 212건 중
102건 48%
갱신 계약 전체 212건 중
52건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 212건
전세 108건 (51%) 월세·반전세 104건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 52건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

104건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
상록스타힐스 46.855㎡
신규
전세 4.7억
7층 · 2022년 준공
02.28
개포한신 107.6㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1984년 준공
02.28
수서 59.94㎡
전세 3.9억
3층 · 1992년 준공
02.28
개포한신 107.6㎡
전세 4.5억
9층 · 1984년 준공
02.27
상록스타힐스 59.963㎡
전세 3.5억
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
상록스타힐스 18.877㎡
보증 0.9억 / 월 20만
2층 · 2022년 준공
02.28
상록스타힐스 59.963㎡
보증 1.2억 / 월 109만
15층 · 2022년 준공
02.28
상록스타힐스 59.963㎡
보증 1.4억 / 월 127만
12층 · 2022년 준공
02.28
상록스타힐스 59.963㎡
보증 1.2억 / 월 109만
9층 · 2022년 준공
02.28
상록스타힐스 59.963㎡
보증 1.2억 / 월 109만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.88℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.75 24.38 0.0145 0.0423
02.23 42.08 24.04 0.0200 0.0349
02.24 53.21 27.75 0.0234 0.0298
02.25 41.83 20.13 0.0259 0.0222
02.26 37.58 20.67 0.0249 0.0258
02.27 48.63 29.00 0.0145 0.0457
02.28 36.17 22.21 0.0213 0.0372
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.93 / 59.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0336 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

일원동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.4억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 52건 중 16건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm