서울특별시 강남구

청담동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 30.4억 (1위) 23.5% 2건
청담동 현재 26.4억 (2위) - 4건
도곡동 25억 (3위) 55.1% 13건
대치동 23.6억 (4위) 46.5% 14건
삼성동 23.2억 (5위) 85.1% 3건
개포동 17.5억 (6위) 32.1% 29건
수서동 17.4억 (7위) 43.7% 10건
일원동 16.4억 (8위) 45.8% 12건
역삼동 10.4억 (9위) 49.2% 8건
신사동 6.3억 (10위) 72.7% 2건
율현동 - (11위) - -
자곡동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
논현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 26.4억
최저 21.2억 최고 30억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 3건

매매 가격

26.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
21.2억 30억
26.4억
매매가 밴드 21.2억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
삼성청담아파트 114.83㎡
21.2억
14층 · 1999년 준공
01.17
청담자이 82.365㎡
28억
19층 · 2011년 준공
01.05
목화 133.97㎡
재건축연한
30억
6층 · 1995년 준공
01.05
청담4차이-편한세상 136.41㎡
26.5억
9층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
34건 50%
갱신 계약 전체 68건 중
22건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 41건 (60%) 월세·반전세 27건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
190만원
보증금 2억
갱신
252만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세284만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대아파트 84.78㎡
전세 7억
7층 · 1988년 준공
01.31
청담건영 84.595㎡
신규
전세 6억
8층 · 1994년 준공
01.30
대우로얄카운티2 241.24㎡
신규
전세 27.5억
2층 · 2002년 준공
01.30
청담자이 90.197㎡
갱신 상한초과인상
전세 18.8억
9층 · 2011년 준공
종전 17.5억 → ▲ +1.3억
01.28
청담3차이-편한세상(301동) 84.97㎡
전세 9.8억
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신동아 84.94㎡
보증 4.7억 / 월 50만
14층 · 1997년 준공
01.19
빌폴라리스 166.01㎡
신규
보증 25억 / 월 1050만
4층 · 2009년 준공
01.19
청담스위트 13.425㎡
신규
보증 0.1억 / 월 83만
5층 · 2015년 준공
01.18
청담동삼성1차(101동) 84.3㎡
보증 5억 / 월 70만
8층 · 1997년 준공
01.18
청담동삼성1차(101동) 84.3㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.80℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.67 8.88 0.0194 0.0228
01.26 29.36 18.91 0.0066 0.0357
01.27 40.25 20.17 0.0260 0.0168
01.28 35.50 12.79 0.0236 0.0183
01.29 40.04 13.29 0.0214 0.0212
01.30 42.04 15.83 0.0221 0.0248
01.31 36.21 15.79 0.0176 0.0345
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 87.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

청담동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 26.4억 · 전세 중간가 10.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 26.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm