서울특별시 강남구

역삼동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 30억 4,250만 (1위) 23.5% 2건
청담동 26억 4,250만 (2위) - 4건
도곡동 25억 (3위) 55.1% 13건
대치동 23억 5,786만 (4위) 46.5% 14건
삼성동 23억 1,625만 (5위) 85.1% 3건
개포동 17억 4,850만 (6위) 32.1% 29건
수서동 17억 4,167만 (7위) 43.7% 10건
일원동 16억 3,938만 (8위) 45.8% 12건
역삼동 현재 10억 4,242만 (9위) 49.2% 8건
신사동 6억 2,500만 (10위) 72.7% 2건
율현동 - (11위) - -
자곡동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
논현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 10억 4,242만
최저 1억 4,000만 최고 28억
전세가율 49.2%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 1건

매매 가격

10억 4,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 28억
10억 4,242만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 28억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

49.2%
49.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,643만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
요진와이시티미니 12.1㎡
1억 8,900만
7층 · 2012년 준공
01.27
래미안그레이튼(진달래2차) 59.91㎡
15억
19층 · 2010년 준공
01.20
역삼래미안 59.4㎡
16억 7,000만
15층 · 2005년 준공
01.19
개나리래미안 84.93㎡
21억
9층 · 2006년 준공
01.14
요진와이시티미니 12.94㎡
1억 4,000만
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 50건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 185건
신규 계약 120건65%
갱신 계약 50건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (42%) 월세 107건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
162만원
보증금 1억
갱신
141만원
보증금 5억 2,000만

갱신요구권 사용률

14.0%
갱신 50건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

107건
전체의 58%
평균 월세190만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우림루미아트2 23.9㎡
신규
전세 2억
6층 · 2003년 준공
01.31
강남센트럴아이파크 125.462㎡
신규
전세 21억
12층 · 2022년 준공
01.31
역삼동우정에쉐르1 57.98㎡
갱신
전세 5억
11층 · 2004년 준공
01.30
역삼푸르지오 84.9097㎡
신규
전세 9억 5,000만
8층 · 2006년 준공
01.30
테헤란아이파크 59.7788㎡
신규
전세 8억 4,000만
1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
시티프라디움더강남101동 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 380만
3층 · 2021년 준공
01.31
현대까르띠에710 171.944㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 560만
6층 · 2001년 준공
01.31
역삼I'PARK 28.246㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
6층 · 2006년 준공
01.31
역삼자이 84.993㎡
갱신
보증 5억 / 월 300만
24층 · 2016년 준공
월세 ▼ -40만
01.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
12층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.91℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.91℃
평균 최고기온
3.53℃
평균 최저기온
-5.33℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.42 6.96 0.0156 0.0269
01.26 31.50 20.13 0.0050 0.0364
01.27 46.55 21.50 0.0195 0.0208
01.28 41.46 11.29 0.0179 0.0223
01.29 47.92 13.13 0.0159 0.0248
01.30 47.46 16.75 0.0154 0.0289
01.31 41.08 17.13 0.0132 0.0363
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.27 / 97.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.76 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

역삼동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.2% · 갱신 증액률 -0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2%
  • 매매 중간가 10억 4,242만 · 전세 중간가 7억 3,643만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0129 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0326 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.76 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 50건 중 7건(14.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 4,242만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm