서울특별시 강남구

역삼동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 30.4억 (1위) 23.5% 2건
청담동 26.4억 (2위) - 4건
도곡동 25억 (3위) 55.1% 13건
대치동 23.6억 (4위) 46.5% 14건
삼성동 23.2억 (5위) 85.1% 3건
개포동 17.5억 (6위) 32.1% 29건
수서동 17.4억 (7위) 43.7% 10건
일원동 16.4억 (8위) 45.8% 12건
역삼동 현재 10.4억 (9위) 49.2% 8건
신사동 6.3억 (10위) 72.7% 2건
율현동 - (11위) - -
자곡동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
논현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.4억
최저 1.4억 최고 28억
전세가율 49.2%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 1건

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 28억
10.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
요진와이시티미니 12.1㎡
1.9억
7층 · 2012년 준공
01.27
래미안그레이튼(진달래2차) 59.91㎡
15억
19층 · 2010년 준공
01.20
역삼래미안 59.4㎡
16.7억
15층 · 2005년 준공
01.19
개나리래미안 84.93㎡
21억
9층 · 2006년 준공
01.14
요진와이시티미니 12.94㎡
1.4억
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 50건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
120건 65%
갱신 계약 전체 185건 중
50건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 78건 (42%) 월세·반전세 107건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
162만원
보증금 1억
갱신
141만원
보증금 5.2억

갱신요구권 사용률

14.0%
갱신 50건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

107건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세0건
평균 월세190만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
역삼동우정에쉐르1 57.98㎡
갱신
전세 5억
11층 · 2004년 준공
01.31
강남센트럴아이파크 125.462㎡
신규
전세 21억
12층 · 2022년 준공
01.31
우림루미아트2 23.9㎡
신규
전세 2억
6층 · 2003년 준공
01.30
테헤란아이파크 59.7788㎡
신규
전세 8.4억
1층 · 2014년 준공
01.30
역삼푸르지오 84.9097㎡
신규
전세 9.5억
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대까르띠에710 171.944㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 560만
6층 · 2001년 준공
01.31
래미안그레이튼 70.98㎡
신규
보증 5.5억 / 월 150만
3층 · 2009년 준공
01.31
역삼I'PARK 28.246㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2006년 준공
01.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
보증 0.5억 / 월 300만
12층 · 2006년 준공
01.31
역삼자이 84.993㎡
갱신
보증 5억 / 월 300만
24층 · 2016년 준공
월세 ▼ -40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.91℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.91℃
평균 최고기온
3.53℃
평균 최저기온
-5.33℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.42 6.96 0.0156 0.0269
01.26 31.50 20.13 0.0050 0.0364
01.27 46.55 21.50 0.0195 0.0208
01.28 41.46 11.29 0.0179 0.0223
01.29 47.92 13.13 0.0159 0.0248
01.30 47.46 16.75 0.0154 0.0289
01.31 41.08 17.13 0.0132 0.0363
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.27 / 97.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0129 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0326 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.76 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

역삼동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0129 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0326 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.76 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 50건 중 7건(14.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm