서울특별시 강남구

수서동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 30억 4,250만 (1위) 23.5% 2건
청담동 26억 4,250만 (2위) - 4건
도곡동 25억 (3위) 55.1% 13건
대치동 23억 5,786만 (4위) 46.5% 14건
삼성동 23억 1,625만 (5위) 85.1% 3건
개포동 17억 4,850만 (6위) 32.1% 29건
수서동 현재 17억 4,167만 (7위) 43.7% 10건
일원동 16억 3,938만 (8위) 45.8% 12건
역삼동 10억 4,242만 (9위) 49.2% 8건
신사동 6억 2,500만 (10위) 72.7% 2건
율현동 - (11위) - -
자곡동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
논현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17억 4,167만
최저 8억 최고 38억
전세가율 43.7%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 2건

매매 가격

17억 4,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 38억
17억 4,167만
매매가 밴드 8억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

43.7% 갭 큼
43.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 8,944만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
강남 더샵 포레스트 165.4312㎡
38억
9층 · 2016년 준공
01.28
까치마을 49.5㎡
재건축연한 신고가
11억 5,000만 ▲ +9,000만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
01.28
삼성 84.97㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
01.27
강남데시앙포레 114.45㎡
16억 5,000만
2층 · 2014년 준공
01.20
삼성 84.97㎡
15억
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 51건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
45건 39%
갱신 계약 전체 115건 중
51건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 63건 (55%) 월세·반전세 52건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
82만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 51건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
강남데시앙포레 59.81㎡
갱신·청구권
전세 5억
9층 · 2014년 준공
01.31
강남데시앙포레 59.81㎡
전세 5억
9층 · 2014년 준공
01.30
까치마을 34.44㎡
신규
전세 2억 7,500만
4층 · 1993년 준공
01.30
신동아 39.51㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 1992년 준공
01.30
까치마을 39.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
4층 · 1993년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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01.30
까치마을 39.6㎡
보증 1억 / 월 51만
1층 · 1993년 준공
01.30
까치마을 39.6㎡
갱신
보증 1억 / 월 51만
1층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
01.28
삼익 49.2㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1992년 준공
01.28
신동아 33.18㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 35만
6층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1억 9,000만 / 월세 ▼ -43만
01.28
삼익 60.0㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.52℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-4.43℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.29 9.17 0.0182 0.0237
01.26 23.69 12.85 0.0061 0.0341
01.27 36.00 12.00 0.0243 0.0174
01.28 39.79 13.79 0.0199 0.0219
01.29 43.96 14.29 0.0198 0.0229
01.30 50.29 17.13 0.0179 0.0290
01.31 38.17 16.13 0.0183 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.77 / 83.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0146 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0323 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

수서동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 4,167만 · 전세 중간가 7억 8,944만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 51건 중 25건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17억 4,167만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm