서울특별시 강남구 도곡동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 55.1%입니다. 매매 중간가 25억 기준입니다.

서울특별시 강남구 도곡동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 강남구 도곡동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 72건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 도곡동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 25억입니다.

서울특별시 강남구 도곡동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

서울특별시 강남구

도곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	30억 4,250만 (1위)	23.5%	2건
청담동	26억 4,250만 (2위)	-	4건
도곡동 현재	25억 (3위)	55.1%	13건
대치동	23억 5,786만 (4위)	46.5%	14건
삼성동	23억 1,625만 (5위)	85.1%	3건
개포동	17억 4,850만 (6위)	32.1%	29건
수서동	17억 4,167만 (7위)	43.7%	10건
일원동	16억 3,938만 (8위)	45.8%	12건
역삼동	10억 4,242만 (9위)	49.2%	8건
신사동	6억 2,500만 (10위)	72.7%	2건
율현동	- (11위)	-	-
자곡동	- (12위)	-	-
세곡동	- (13위)	-	-
논현동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건

전월 대비 -

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 25억

최저 16억 최고 33억

전세가율 55.1%

매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 5건

매매 가격

25억

중간가 · 매매가 밴드 기반

16억 33억

25억

매매가 밴드 16억 ~ 33억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9억 3,649만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 192건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 72건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 72건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 192건 중

94건 49%

갱신 계약 전체 192건 중

72건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 192건

전세 96건 (50%) 월세·반전세 96건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

55건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

150만원

보증금 5억

갱신

90만원

보증금 6억

갱신요구권 사용률

27.8%

갱신 72건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세96건

순월세0건

평균 월세169만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

도곡렉슬 84.9984㎡

신규

전세 10억 9,000만

7층 · 2006년 준공

01.31

대림아크로빌 172.467㎡

신규

전세 20억

31층 · 1999년 준공

01.31

한라비발디 84.9569㎡

갱신

전세 11억 5,500만

11층 · 2016년 준공

종전 11억 → ▲ +5,500만

01.31

도곡렉슬 84.9984㎡

갱신·청구권

전세 11억 5,000만

9층 · 2006년 준공

종전 15억 → ▼ -3억 5,000만

01.31

도곡렉슬 84.9984㎡

신규

전세 16억 5,000만

18층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

아카데미스위트1 83.0㎡

신규

보증 2억 / 월 330만

4층 · 2004년 준공

01.31

도곡렉슬 84.9231㎡

보증 5억 / 월 280만

12층 · 2006년 준공

01.31

도곡렉슬 114.9931㎡

신규

보증 4억 / 월 360만

10층 · 2006년 준공

01.31

도곡렉슬 134.9023㎡

신규

보증 11억 3,000만 / 월 180만

14층 · 2006년 준공

01.31

도곡쌍용예가 66.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 5억 2,000만 / 월 80만

1층 · 1978년 준공

보증금 ▲ +7,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.99℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.99℃

평균 최고기온

3.82℃

평균 최저기온

-5.14℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.43

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.13	9.25	0.0155	0.0276
01.26	29.39	22.00	0.0067	0.0346
01.27	47.18	20.27	0.0174	0.0255
01.28	40.04	12.75	0.0178	0.0244
01.29	44.63	14.48	0.0165	0.0249
01.30	49.17	17.46	0.0146	0.0321
01.31	37.04	16.43	0.0141	0.0375

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.98 / 97.33 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0123 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0345 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.75 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일원동	16억 3,938만	7일	가성비 1위
2위	수서동	17억 4,167만	7일	저가 진입
3위	개포동	17억 4,850만	7일	진입장벽 낮음
4위	삼성동	23억 1,625만	7일
5위	대치동	23억 5,786만	7일

종합 진단 2023년 01월

도곡동 · 2023-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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도곡동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

도곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 25억 · 전세 중간가 9억 3,649만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

도곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0123 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.75 ppm

도곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 72건 중 20건(27.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

도곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 25억

도곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

도곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

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