서울특별시 송파구

풍납동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 19.3억 (1위) 41.7% 48건
신천동 17.4억 (2위) 47.3% 41건
방이동 16.8억 (3위) 39.6% 17건
송파동 13.0억 (4위) 36.8% 17건
장지동 11.8억 (5위) 50.1% 30건
오금동 11.2억 (6위) 46.6% 15건
문정동 10.4억 (7위) 44.4% 14건
가락동 10.2억 (8위) 45.0% 68건
거여동 10.1억 (9위) 49.8% 18건
마천동 9.3억 (10위) 22.5% 1건
풍납동 현재 8.7억 (11위) 47.4% 7건
석촌동 6.1억 (12위) 71.7% 5건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.7억
최저 6.3억 최고 11.4억
전세가율 47.4%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 11.4억
8.7억
매매가 밴드 6.3억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한
10.4억 ▼ -5,700만
4층 · 1995년 준공
04.21
현대리버빌1지구 43.2㎡
신고가
6.9억 ▲ +4,700만
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.15
현대리버빌1지구 43.2㎡
6.4억 ▲ +300만
9층 · 1999년 준공
04.13
케이앤피상상 84.95㎡
6.3억
2층 · 2008년 준공
04.11
현대리버빌1지구 43.2㎡
6.4억 ▼ -1,000만
11층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 22건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
60건 63%
갱신 계약 전체 95건 중
22건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 69건 (73%) 월세·반전세 26건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1.3억
갱신
100만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 22건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 27%
반전세26건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
대동1 68.06㎡
신규
전세 4억
4층 · 1999년 준공
04.29
현대리버빌2지구 59.4㎡
신규
전세 4.4억
2층 · 1999년 준공
04.29
동아한가람1 84.38㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
17층 · 1995년 준공
종전 3.9억 → ▲ +3,000만
04.29
잠실올림픽공원아이파크 84.99㎡
갱신
전세 8.7억
12층 · 2019년 준공
04.28
씨티극동1 59.69㎡
갱신
전세 3.9억
21층 · 1998년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
현대1 83.02㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
1층 · 1995년 준공
04.25
미성 63.39㎡
신규
보증 2.4억 / 월 30만
3층 · 1985년 준공
04.22
신성노바빌아파트 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
12층 · 2000년 준공
04.20
쌍용 84.85㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 165만
18층 · 1994년 준공
월세 ▲ +55만
04.20
잠실올림픽공원아이파크 75.99㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
19.38℃
평균 최저기온
8.92℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
3.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.71 15.71 0.0342 0.0144
04.25 31.25 14.83 0.0274 0.0196
04.26 26.50 13.88 0.0353 0.0131
04.27 35.33 20.04 0.0294 0.0245
04.28 36.96 18.88 0.0310 0.0268
04.29 27.71 12.17 0.0272 0.0148
04.30 33.08 12.50 0.0425 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 54.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

풍납동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 22건 중 2건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm