서울특별시 송파구

풍납동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 19억 3,150만 (1위) 41.7% 48건
신천동 17억 4,214만 (2위) 47.3% 41건
방이동 16억 7,967만 (3위) 39.6% 17건
송파동 13억 208만 (4위) 36.8% 17건
장지동 11억 7,740만 (5위) 50.1% 30건
오금동 11억 2,217만 (6위) 46.6% 15건
문정동 10억 3,942만 (7위) 44.8% 14건
가락동 10억 2,192만 (8위) 45.0% 68건
거여동 10억 1,375만 (9위) 49.8% 18건
마천동 9억 3,000만 (10위) 22.5% 1건
풍납동 현재 8억 7,061만 (11위) 47.4% 7건
석촌동 6억 1,233만 (12위) 71.7% 5건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 8억 7,061만
최저 6억 2,795만 최고 11억 4,000만
전세가율 47.4%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

8억 7,061만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,795만 11억 4,000만
8억 7,061만
매매가 밴드 6억 2,795만 ~ 11억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

47.4%
47.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,812만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한
10억 4,300만 ▼ -5,700만
4층 · 1995년 준공
직전 11억 (2023.04)
04.21
현대리버빌1지구 43.2㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +4,700만
16층 · 1999년 준공
직전 6억 4,300만 (2023.04)
직전최고 6억 5,000만 (2023.03)
04.15
현대리버빌1지구 43.2㎡
6억 4,300만 ▲ +300만
9층 · 1999년 준공
직전 6억 4,000만 (2023.04)
04.13
케이앤피상상 84.95㎡
6억 2,795만
2층 · 2008년 준공
04.11
현대리버빌1지구 43.2㎡
6억 4,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1999년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

풍납동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 22건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 60건63%
갱신 계약 22건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (73%) 월세 26건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1억 2,500만
갱신
100만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 22건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 27%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
대동1 68.06㎡
신규
전세 4억
4층 · 1999년 준공
04.29
현대리버빌2지구 59.4㎡
신규
전세 4억 3,500만
2층 · 1999년 준공
04.29
동아한가람1 84.38㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,800만
17층 · 1995년 준공
종전 3억 8,800만 → ▲ +3,000만
04.29
잠실올림픽공원아이파크 84.99㎡
갱신
전세 8억 7,150만
12층 · 2019년 준공
04.28
씨티극동1 59.69㎡
갱신
전세 3억 8,500만
21층 · 1998년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +1,750만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.25
현대1 83.02㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
1층 · 1995년 준공
04.25
미성 63.39㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 30만
3층 · 1985년 준공
04.22
신성노바빌아파트 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
12층 · 2000년 준공
04.20
쌍용 84.85㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 165만
18층 · 1994년 준공
월세 ▲ +55만
04.20
잠실올림픽공원아이파크 75.99㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
5층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
19.38℃
평균 최저기온
8.92℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
3.40℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.71 15.71 0.0342 0.0144
04.25 31.25 14.83 0.0274 0.0196
04.26 26.50 13.88 0.0353 0.0131
04.27 35.33 20.04 0.0294 0.0245
04.28 36.96 18.88 0.0310 0.0268
04.29 27.71 12.17 0.0272 0.0148
04.30 33.08 12.50 0.0425 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 54.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

풍납동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.4% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 47.4%

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4%
  • 매매 중간가 8억 7,061만 · 전세 중간가 4억 6,812만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 22건 중 2건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 8억 7,061만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm