서울특별시 송파구

신천동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 19.3억 (1위) 41.7% 48건
신천동 현재 17.4억 (2위) 47.3% 41건
방이동 16.8억 (3위) 39.6% 17건
송파동 13.0억 (4위) 36.8% 17건
장지동 11.8억 (5위) 50.1% 30건
오금동 11.2억 (6위) 46.6% 15건
문정동 10.4억 (7위) 44.4% 14건
가락동 10.2억 (8위) 45.0% 68건
거여동 10.1억 (9위) 49.8% 18건
마천동 9.3억 (10위) 22.5% 1건
풍납동 8.7억 (11위) 47.4% 7건
석촌동 6.1억 (12위) 71.7% 5건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 41건
전월 대비 +78%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.4억
최저 8.5억 최고 24.3억
전세가율 47.3%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 15건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 13 / 19 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 24.3억
17.4억
매매가 밴드 8.5억 ~ 24.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.3% 일반적 수준
47.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.30
파크리오 59.86㎡
16.5억 ▼ -3,000만
8층 · 2008년 준공
04.29
파크리오 84.97㎡
19.5억 ▼ -3,000만
7층 · 2008년 준공
04.28
파크리오 59.95㎡
16.5억 ▲ +5,000만
20층 · 2008년 준공
04.28
장미1 71.2㎡
재건축연한
16.0억 ▼ -500만
2층 · 1979년 준공
04.27
파크리오 59.95㎡
16억 ▼ -1억
19층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 74건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
91건 50%
갱신 계약 전체 181건 중
74건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 112건 (62%) 월세·반전세 69건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 2.2억
갱신
120만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

28.4%
갱신 74건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
파크리오 121.63㎡
갱신·청구권
전세 13억
1층 · 2008년 준공
종전 16억 → ▼ -3억
04.29
장미1 99.0㎡
갱신
전세 7.1억
6층 · 1979년 준공
종전 8.1억 → ▼ -1억
04.29
파크리오 84.79㎡
신규
전세 10억
21층 · 2008년 준공
04.28
장미1 120.0㎡
갱신
전세 8억
4층 · 1979년 준공
종전 9억 → ▼ -1억
04.28
장미2 82.45㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 210만
26층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +20만
04.29
장미2 71.2㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
3층 · 1979년 준공
04.28
파크리오 84.79㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
11층 · 2008년 준공
04.28
장미1 99.0㎡
갱신
보증 2억 / 월 150만
12층 · 1979년 준공
월세 ▼ -20만
04.28
장미2 99.0㎡
갱신
보증 4억 / 월 110만
3층 · 1979년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.15℃
평균 최고기온
19.77℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
4.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.00 15.46 0.0432 0.0168
04.25 34.79 15.42 0.0322 0.0242
04.26 31.08 14.13 0.0392 0.0172
04.27 39.67 20.58 0.0338 0.0307
04.28 38.52 17.67 0.0293 0.0370
04.29 27.25 13.04 0.0316 0.0163
04.30 37.71 14.54 0.0504 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 51.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신천동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.4억 · 전세 중간가 8.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 74건 중 21건(28.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 17.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm