서울특별시 송파구

신천동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 19억 3,150만 (1위) 41.7% 48건
신천동 현재 17억 4,214만 (2위) 47.3% 41건
방이동 16억 7,967만 (3위) 39.6% 17건
송파동 13억 208만 (4위) 36.8% 17건
장지동 11억 7,740만 (5위) 50.1% 30건
오금동 11억 2,217만 (6위) 46.6% 15건
문정동 10억 3,942만 (7위) 44.8% 14건
가락동 10억 2,192만 (8위) 45.0% 68건
거여동 10억 1,375만 (9위) 49.8% 18건
마천동 9억 3,000만 (10위) 22.5% 1건
풍납동 8억 7,061만 (11위) 47.4% 7건
석촌동 6억 1,233만 (12위) 71.7% 5건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 41건
전월 대비 +78%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 9건
매매 중간가 17억 4,214만
최저 8억 5,000만 최고 24억 3,000만
전세가율 47.3%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 15건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 13 / 19 / 9건

매매 가격

17억 4,214만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,000만 24억 3,000만
17억 4,214만
매매가 밴드 8억 5,000만 ~ 24억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.3%
47.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 5,738만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
파크리오 59.86㎡
16억 5,000만 ▼ -3,000만
8층 · 2008년 준공
직전 16억 8,000만 (2023.04)
04.29
파크리오 84.97㎡
19억 5,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2008년 준공
직전 19억 8,000만 (2023.04)
04.28
장미1 71.2㎡
재건축연한
15억 9,500만 ▼ -500만
2층 · 1979년 준공
직전 16억 (2023.04)
04.28
파크리오 59.95㎡
16억 5,000만 ▲ +5,000만
20층 · 2008년 준공
직전 16억 (2023.04)
04.27
파크리오 59.95㎡
16억 ▼ -1억
19층 · 2008년 준공
직전 17억 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 9
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 74건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 74건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 181건
신규 계약 91건50%
갱신 계약 74건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 112건 (62%) 월세 69건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
130만원
보증금 2억 2,000만
갱신
120만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

28.4%
갱신 74건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

69건
전체의 38%
평균 월세171만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
파크리오 121.63㎡
갱신·청구권
전세 13억
1층 · 2008년 준공
종전 16억 → ▼ -3억
04.29
장미1 99.0㎡
갱신
전세 7억 1,000만
6층 · 1979년 준공
종전 8억 1,000만 → ▼ -1억
04.29
파크리오 84.79㎡
신규
전세 10억
21층 · 2008년 준공
04.28
장미1 120.0㎡
갱신
전세 8억
4층 · 1979년 준공
종전 9억 → ▼ -1억
04.28
장미2 82.45㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 210만
26층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +20만
04.29
장미2 71.2㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
3층 · 1979년 준공
04.28
파크리오 84.79㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
11층 · 2008년 준공
04.28
장미1 99.0㎡
갱신
보증 2억 / 월 150만
12층 · 1979년 준공
월세 ▼ -20만
04.28
장미2 99.0㎡
갱신
보증 4억 / 월 110만
3층 · 1979년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▼ -5만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.15℃
평균 최고기온
19.77℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
4.40℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.00 15.46 0.0432 0.0168
04.25 34.79 15.42 0.0322 0.0242
04.26 31.08 14.13 0.0392 0.0172
04.27 39.67 20.58 0.0338 0.0307
04.28 38.52 17.67 0.0293 0.0370
04.29 27.25 13.04 0.0316 0.0163
04.30 37.71 14.54 0.0504 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 51.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0372 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신천동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.3% · 갱신 증액률 -5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 47.3%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3%
  • 매매 중간가 17억 4,214만 · 전세 중간가 8억 5,738만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 74건 중 21건(28.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 63% (상승 15건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 17억 4,214만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm