서울특별시 송파구

가락동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 19.3억 (1위) 41.7% 48건
신천동 17.4억 (2위) 47.3% 41건
방이동 16.8억 (3위) 39.6% 17건
송파동 13.0억 (4위) 36.8% 17건
장지동 11.8억 (5위) 50.1% 30건
오금동 11.2억 (6위) 46.6% 15건
문정동 10.4억 (7위) 44.4% 14건
가락동 현재 10.2억 (8위) 45.0% 68건
거여동 10.1억 (9위) 49.8% 18건
마천동 9.3억 (10위) 22.5% 1건
풍납동 8.7억 (11위) 47.4% 7건
석촌동 6.1억 (12위) 71.7% 5건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 68건
전월 대비 +24%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.2억
최저 2.5억 최고 25.5억
전세가율 45.0%
매매 68건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 19건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 20 / 35 / 13건

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 25.5억
10.2억
매매가 밴드 2.5억 ~ 25.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

45.0% 일반적 수준
45.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡
12.9억 ▲ +8,000만
19층 · 1997년 준공
04.30
헬리오시티 84.99㎡
18.9억 ▼ -1,500만
19층 · 2018년 준공
04.29
래미안파크팰리스 84.936㎡
14.9억
22층 · 2007년 준공
04.29
헬리오시티 99.6㎡
신고가
22억 ▲ +1억
26층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.29
헬리오시티 110.66㎡
신고가
25.5억 ▲ +2.4억
28층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 320건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 102건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 320건 중
173건 54%
갱신 계약 전체 320건 중
102건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 320건
전세 209건 (65%) 월세·반전세 111건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
115만원
보증금 4.8억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 102건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

111건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세178만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
송파Nsuite 128.05㎡
갱신
전세 8억
14층 · 2005년 준공
종전 9.5억 → ▼ -1.5억
04.30
헬리오시티 84.98㎡
갱신
전세 8억
18층 · 2018년 준공
종전 9억 → ▼ -1억
04.29
가락금호아파트 85.0㎡
신규
전세 5.5억
20층 · 1997년 준공
04.29
가락금호아파트 59.91㎡
전세 4.4억
13층 · 1997년 준공
04.29
가락금호아파트 59.91㎡
신규
전세 4.4억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
헬리오시티 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 340만
18층 · 2018년 준공
04.29
두산위브 27.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 2004년 준공
04.29
가락금호아파트 85.0㎡
신규
보증 2.5억 / 월 110만
20층 · 1997년 준공
04.29
헬리오시티 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 290만
4층 · 2018년 준공
04.29
헬리오시티 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.60℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
9.93℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.00 15.46 0.0432 0.0168
04.25 34.79 15.42 0.0322 0.0242
04.26 31.08 14.13 0.0392 0.0172
04.27 39.67 20.58 0.0338 0.0307
04.28 38.52 17.67 0.0293 0.0370
04.29 27.25 13.04 0.0316 0.0163
04.30 37.71 14.54 0.0504 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 51.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

가락동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 102건 중 33건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm