서울특별시 송파구

잠실동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 19억 3,150만 (1위) 41.7% 48건
신천동 17억 4,214만 (2위) 47.3% 41건
방이동 16억 7,967만 (3위) 39.6% 17건
송파동 13억 208만 (4위) 36.8% 17건
장지동 11억 7,740만 (5위) 50.1% 30건
오금동 11억 2,217만 (6위) 46.6% 15건
문정동 10억 3,942만 (7위) 44.8% 14건
가락동 10억 2,192만 (8위) 45.0% 68건
거여동 10억 1,375만 (9위) 49.8% 18건
마천동 9억 3,000만 (10위) 22.5% 1건
풍납동 8억 7,061만 (11위) 47.4% 7건
석촌동 6억 1,233만 (12위) 71.7% 5건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 48건
전월 대비 -16%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 10건
매매 중간가 19억 3,150만
최저 2억 5,200만 최고 40억
전세가율 41.7%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 15건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 10 / 25 / 13건

매매 가격

19억 3,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,200만 40억
19억 3,150만
매매가 밴드 2억 5,200만 ~ 40억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

41.7%
41.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 4,411만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
레이크팰리스 59.97㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +3,000만
27층 · 2006년 준공
직전최고 16억 2,000만 (2023.04)
04.29
잠실엘스 119.93㎡
신고가
34억 ▲ +2억 5,000만
18층 · 2008년 준공
직전최고 31억 5,000만 (2023.04)
04.28
아시아선수촌아파트 151.008㎡
재건축연한
35억 ▼ -5,000만
11층 · 1986년 준공
직전 35억 5,000만 (2023.04)
04.27
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
23억 4,000만 ▼ -1억 3,850만
4층 · 1978년 준공
직전 24억 7,850만 (2023.03)
04.27
레이크팰리스 84.82㎡
20억
13층 · 2006년 준공
직전 20억 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 41.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 10
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 134건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 134건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 358건
신규 계약 195건54%
갱신 계약 134건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 219건 (61%) 월세 139건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
209건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
165만원
보증금 3억
갱신
154만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 134건 중 43건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

139건
전체의 39%
평균 월세181만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공아파트 5단지 82.51㎡
갱신
전세 6억
11층 · 1978년 준공
종전 8억 2,000만 → ▼ -2억 2,000만
04.29
주공아파트 5단지 82.61㎡
신규
전세 4억
9층 · 1978년 준공
04.29
리센츠 84.99㎡
신규
전세 10억 5,000만
14층 · 2008년 준공
04.29
주공아파트 5단지 82.61㎡
갱신
전세 6억
8층 · 1978년 준공
종전 7억 → ▼ -1억
04.29
잠실엘스 84.8㎡
신규
전세 10억
24층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
리센츠 84.99㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 170만
4층 · 2008년 준공
04.29
우성4차 95.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 1983년 준공
04.29
레이크팰리스 59.97㎡
신규
보증 7억 / 월 40만
23층 · 2006년 준공
04.29
리센츠 27.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 106만
29층 · 2008년 준공
04.29
잠실엘스 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
20층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.15℃
평균 최고기온
19.77℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
4.40℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.92 14.04 0.0422 0.0160
04.25 30.96 14.04 0.0359 0.0199
04.26 26.64 13.05 0.0420 0.0136
04.27 36.21 19.67 0.0342 0.0289
04.28 34.13 17.46 0.0354 0.0315
04.29 26.96 11.42 0.0331 0.0163
04.30 33.33 12.13 0.0493 0.0101
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0401 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

잠실동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 41.7% · 갱신 증액률 -7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 41.7%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7%
  • 매매 중간가 19억 3,150만 · 전세 중간가 8억 4,411만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 134건 중 43건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 60% (상승 15건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 19억 3,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm