서울특별시 송파구

잠실동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 19.3억 (1위) 41.7% 48건
신천동 17.4억 (2위) 47.3% 41건
방이동 16.8억 (3위) 39.6% 17건
송파동 13.0억 (4위) 36.8% 17건
장지동 11.8억 (5위) 50.1% 30건
오금동 11.2억 (6위) 46.6% 15건
문정동 10.4억 (7위) 44.4% 14건
가락동 10.2억 (8위) 45.0% 68건
거여동 10.1억 (9위) 49.8% 18건
마천동 9.3억 (10위) 22.5% 1건
풍납동 8.7억 (11위) 47.4% 7건
석촌동 6.1억 (12위) 71.7% 5건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 48건
전월 대비 -16%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.3억
최저 2.5억 최고 40억
전세가율 41.7%
매매 48건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 15건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 10 / 25 / 13건

매매 가격

19.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 40억
19.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

41.7% 갭 큼
41.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
잠실엘스 119.93㎡
신고가
34억 ▲ +2.5억
18층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
04.29
레이크팰리스 59.97㎡
신고가
16.5억 ▲ +3,000만
27층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.28
아시아선수촌아파트 151.008㎡
재건축연한
35억 ▼ -5,000만
11층 · 1986년 준공
04.27
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
23.4억 ▼ -1.4억
4층 · 1978년 준공
04.27
레이크팰리스 84.82㎡
20억
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.7% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 358건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 134건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 134건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 358건 중
195건 54%
갱신 계약 전체 358건 중
134건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 358건
전세 219건 (61%) 월세·반전세 139건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
209건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
165만원
보증금 3억
갱신
154만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 134건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

139건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세137건
순월세2건
평균 월세181만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공아파트 5단지 82.51㎡
갱신
전세 6억
11층 · 1978년 준공
종전 8.2억 → ▼ -2.2억
04.29
주공아파트 5단지 82.61㎡
신규
전세 4억
9층 · 1978년 준공
04.29
리센츠 84.99㎡
신규
전세 10.5억
14층 · 2008년 준공
04.29
주공아파트 5단지 82.61㎡
갱신
전세 6억
8층 · 1978년 준공
종전 7억 → ▼ -1억
04.29
잠실엘스 84.8㎡
신규
전세 10억
24층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
리센츠 84.99㎡
신규
보증 5.5억 / 월 170만
4층 · 2008년 준공
04.29
우성4차 95.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 1983년 준공
04.29
레이크팰리스 59.97㎡
신규
보증 7억 / 월 40만
23층 · 2006년 준공
04.29
리센츠 27.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 106만
29층 · 2008년 준공
04.29
잠실엘스 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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04.21
리센츠 27.68㎡
신규
월 190만
2층 · 2008년 준공
04.01
앙시레이크타워 42.5596㎡
신규
월 130만
10층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.15℃
평균 최고기온
19.77℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
4.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.92 14.04 0.0422 0.0160
04.25 30.96 14.04 0.0359 0.0199
04.26 26.64 13.05 0.0420 0.0136
04.27 36.21 19.67 0.0342 0.0289
04.28 34.13 17.46 0.0354 0.0315
04.29 26.96 11.42 0.0331 0.0163
04.30 33.33 12.13 0.0493 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

잠실동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.3억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 134건 중 43건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 19.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm