서울특별시 송파구

문정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 21.2억 (1위) 37.5% 49건
신천동 16.6억 (2위) 39.6% 35건
방이동 14.2억 (3위) 39.9% 11건
송파동 12.5억 (4위) 43.3% 6건
석촌동 10.9억 (5위) 47.7% 4건
가락동 10.6억 (6위) 54.4% 71건
문정동 현재 10.6억 (7위) 50.8% 22건
장지동 10.3억 (8위) 49.2% 31건
오금동 9.1억 (9위) 47.3% 11건
거여동 7.7억 (10위) 51.0% 8건
풍납동 7.6억 (11위) 53.7% 7건
삼전동 - (12위) - -
마천동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 22건
전월 대비 +100%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.6억
최저 5.2억 최고 23억
전세가율 50.8%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 23억
10.6억
매매가 밴드 5.2억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
문정시영 35.46㎡
재건축연한
5.2억
11층 · 1989년 준공
02.28
문정래미안 120.97㎡
14억
11층 · 2004년 준공
02.28
문정시영 35.46㎡
거래취소 재건축연한
5.3억
11층 · 1989년 준공
02.25
올림픽훼밀리타운 117.585㎡
재건축연한
18.0억 ▲ +2,500만
6층 · 1988년 준공
02.21
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한
15억 ▼ -4,000만
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 66건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
93건 48%
갱신 계약 전체 192건 중
66건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 135건 (70%) 월세·반전세 57건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 1.3억
갱신
86만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

19.7%
갱신 66건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 30%
반전세57건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
전세 11.4억
1층 · 1988년 준공
02.28
문정시영 46.26㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 1989년 준공
02.28
문정래미안 84.96㎡
갱신
전세 6.0억
10층 · 2004년 준공
02.27
문정래미안 170.7㎡
신규
전세 13억
4층 · 2004년 준공
02.27
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
갱신
전세 5.2억
2층 · 1988년 준공
종전 8.7억 → ▼ -3.5억

최근 반전세 계약

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02.28
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
갱신
보증 1억 / 월 130만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
문정가락현대1차 84.98㎡
보증 1.9억 / 월 60만
5층 · 1984년 준공
02.28
문정시영 25.65㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
문정시영 46.26㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
7층 · 1989년 준공
02.27
문정시영 35.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.46℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-0.40℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

문정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 66건 중 13건(19.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm