서울특별시 송파구

거여동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 21.2억 (1위) 37.5% 49건
신천동 16.6억 (2위) 39.6% 35건
방이동 14.2억 (3위) 39.9% 11건
송파동 12.5억 (4위) 43.3% 6건
석촌동 10.9억 (5위) 47.7% 4건
가락동 10.6억 (6위) 54.4% 71건
문정동 10.6억 (7위) 50.8% 22건
장지동 10.3억 (8위) 49.2% 31건
오금동 9.1억 (9위) 47.3% 11건
거여동 현재 7.7억 (10위) 51.0% 8건
풍납동 7.6억 (11위) 53.7% 7건
삼전동 - (12위) - -
마천동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.7억
최저 5.6억 최고 12.7억
전세가율 51.0%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 12.7억
7.7억
매매가 밴드 5.6억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
e편한세상송파파크센트럴 59.96㎡
신고가
10.3억 ▲ +500만
22층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.25
거여5단지 59.74㎡
7.4억 ▲ +2,000만
2층 · 1997년 준공
02.23
거여5단지 59.74㎡
7.2억 ▼ -4,000만
15층 · 1997년 준공
02.22
거여1단지 49.8㎡
6.8억
7층 · 1997년 준공
02.20
e편한세상송파파크센트럴 59.96㎡
신고가
10.3억 ▲ +4,500만
25층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 384건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 23건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 384건 중
286건 74%
갱신 계약 전체 384건 중
23건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 384건
전세 70건 (18%) 월세·반전세 314건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
331건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 1.0억
갱신
20만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

13.0%
갱신 23건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

314건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세314건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대3차 84.94㎡
신규
전세 4.0억
4층 · 1993년 준공
02.28
현대3차 84.94㎡
전세 4.0억
4층 · 1993년 준공
02.27
송파레이크파크호반써밋Ⅰ 108.8119㎡
전세 7.4억
3층 · 2022년 준공
02.27
송파레이크파크호반써밋Ⅰ 108.8119㎡
신규
전세 7.4억
3층 · 2022년 준공
02.25
거여1단지 39.6㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.3억 / 월 120만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,000만
02.28
위례포레샤인13단지 59.31㎡
신규
보증 0.3억 / 월 46만
6층 · 2020년 준공
02.28
거여리본타운 30.16㎡
신규
보증 0.7억 / 월 7만
4층 · 2018년 준공
02.27
위례포레샤인13단지 39.76㎡
보증 0.2억 / 월 31만
5층 · 2020년 준공
02.27
위례포레샤인13단지 39.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 41만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.46℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-0.40℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

거여동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 23건 중 3건(13.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm