서울특별시 송파구

잠실동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 21억 2,044만 (1위) 37.5% 49건
신천동 16억 6,392만 (2위) 39.6% 35건
방이동 14억 1,950만 (3위) 39.9% 11건
송파동 12억 4,500만 (4위) 43.3% 6건
석촌동 10억 8,800만 (5위) 47.7% 4건
가락동 10억 6,306만 (6위) 54.4% 71건
문정동 10억 5,783만 (7위) 50.8% 22건
장지동 10억 3,167만 (8위) 49.2% 31건
오금동 9억 983만 (9위) 47.3% 11건
거여동 7억 7,167만 (10위) 51.0% 8건
풍납동 7억 5,929만 (11위) 53.7% 7건
삼전동 - (12위) - -
마천동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 49건
전월 대비 +26%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 12건
매매 중간가 21억 2,044만
최저 13억 8,000만 최고 34억
전세가율 37.5%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 18건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 11 / 33 / 5건

매매 가격

21억 2,044만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 8,000만 34억
21억 2,044만
매매가 밴드 13억 8,000만 ~ 34억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

37.5%
37.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 7,706만

최신 매매 거래

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02.28
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한 신고가
25억 7,600만 ▲ +8,000만
6층 · 1978년 준공
직전 24억 9,600만 (2023.02)
직전최고 25억 2,600만 (2023.02)
02.27
리센츠 59.99㎡
16억 3,000만
14층 · 2008년 준공
02.27
트리지움 59.88㎡
15억 9,500만 ▼ -500만
20층 · 2007년 준공
직전 16억 (2023.02)
02.25
리센츠 84.99㎡
20억 5,000만
16층 · 2008년 준공
직전 20억 5,000만 (2023.02)
02.25
리센츠 84.99㎡
거래취소
20억 7,000만
11층 · 2008년 준공
직전 20억 5,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 37.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 12
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 -5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 159건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 159건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 516건
신규 계약 297건58%
갱신 계약 159건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 299건 (58%) 월세 217건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
288건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
170만원
보증금 2억
갱신
144만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 159건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

217건
전체의 42%
평균 월세176만원

최근 전세 계약

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02.28
우성아파트 96.65㎡
신규
전세 5억
6층 · 1981년 준공
02.28
우성아파트 136.34㎡
신규
전세 7억
13층 · 1981년 준공
02.28
잠실엘스 59.96㎡
신규
전세 7억 5,000만
7층 · 2008년 준공
02.28
리센츠 27.68㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2008년 준공
02.28
우성4차 95.84㎡
신규
전세 4억 8,000만
13층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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02.28
갤러리아팰리스 149.213㎡
신규
보증 8억 / 월 200만
37층 · 2005년 준공
02.28
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 170만
2층 · 1978년 준공
월세 ▲ +34만
02.28
주공아파트 5단지 82.51㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
14층 · 1978년 준공
02.28
갤러리아팰리스 122.989㎡
신규
보증 2억 / 월 450만
21층 · 2005년 준공
02.28
주공아파트 5단지 82.61㎡
갱신
보증 1억 / 월 170만
6층 · 1978년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.08 24.42 0.0149 0.0431
02.23 40.19 22.43 0.0242 0.0324
02.24 51.38 27.71 0.0312 0.0249
02.25 37.17 17.42 0.0324 0.0161
02.26 36.83 19.46 0.0287 0.0230
02.27 47.63 28.54 0.0171 0.0452
02.28 35.75 21.83 0.0239 0.0384
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.88 / 57.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

잠실동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 37.5% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 37.5%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.5%
  • 매매 중간가 21억 2,044만 · 전세 중간가 6억 7,706만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 159건 중 37건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 60% (상승 18건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 21억 2,044만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm