서울특별시 송파구

잠실동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 21.2억 (1위) 37.5% 49건
신천동 16.6억 (2위) 39.6% 35건
방이동 14.2억 (3위) 39.9% 11건
송파동 12.5억 (4위) 43.3% 6건
석촌동 10.9억 (5위) 47.7% 4건
가락동 10.6억 (6위) 54.4% 71건
문정동 10.6억 (7위) 50.8% 22건
장지동 10.3억 (8위) 49.2% 31건
오금동 9.1억 (9위) 47.3% 11건
거여동 7.7억 (10위) 51.0% 8건
풍납동 7.6억 (11위) 53.7% 7건
삼전동 - (12위) - -
마천동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 49건
전월 대비 +26%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.2억
최저 13.8억 최고 34억
전세가율 37.5%
매매 49건 기반 갭 큼

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 18건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 11 / 33 / 5건

매매 가격

21.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.8억 34억
21.2억
매매가 밴드 13.8억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

37.5% 갭 큼
37.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

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02.28
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한 신고가
25.8억 ▲ +8,000만
6층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.27
트리지움 59.88㎡
16.0억 ▼ -500만
20층 · 2007년 준공
02.27
리센츠 59.99㎡
16.3억
14층 · 2008년 준공
02.25
리센츠 84.99㎡
거래취소
20.7억
11층 · 2008년 준공
02.25
리센츠 84.99㎡
20.7억 ▲ +2,000만
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.5% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 516건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 159건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 159건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 516건 중
297건 58%
갱신 계약 전체 516건 중
159건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 516건
전세 299건 (58%) 월세·반전세 217건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
288건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
170만원
보증금 2억
갱신
144만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 159건 중 37건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

217건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세217건
순월세0건
평균 월세176만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
우성아파트 96.65㎡
신규
전세 5억
6층 · 1981년 준공
02.28
우성아파트 136.34㎡
신규
전세 7억
13층 · 1981년 준공
02.28
잠실엘스 59.96㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 2008년 준공
02.28
리센츠 27.68㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2008년 준공
02.28
우성4차 95.84㎡
신규
전세 4.8억
13층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
갤러리아팰리스 149.213㎡
신규
보증 8억 / 월 200만
37층 · 2005년 준공
02.28
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 170만
2층 · 1978년 준공
월세 ▲ +34만
02.28
주공아파트 5단지 82.51㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
14층 · 1978년 준공
02.28
갤러리아팰리스 122.989㎡
신규
보증 2억 / 월 450만
21층 · 2005년 준공
02.28
주공아파트 5단지 82.61㎡
갱신
보증 1억 / 월 170만
6층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.08 24.42 0.0149 0.0431
02.23 40.19 22.43 0.0242 0.0324
02.24 51.38 27.71 0.0312 0.0249
02.25 37.17 17.42 0.0324 0.0161
02.26 36.83 19.46 0.0287 0.0230
02.27 47.63 28.54 0.0171 0.0452
02.28 35.75 21.83 0.0239 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.88 / 57.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

잠실동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.2억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 159건 중 37건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 21.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm