서울특별시 송파구

방이동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 21억 2,044만 (1위) 37.5% 49건
신천동 16억 6,392만 (2위) 39.6% 35건
방이동 현재 14억 1,950만 (3위) 39.9% 11건
송파동 12억 4,500만 (4위) 43.3% 6건
석촌동 10억 8,800만 (5위) 47.7% 4건
가락동 10억 6,306만 (6위) 54.4% 71건
문정동 10억 5,783만 (7위) 50.8% 22건
장지동 10억 3,167만 (8위) 49.2% 31건
오금동 9억 983만 (9위) 47.3% 11건
거여동 7억 7,167만 (10위) 51.0% 8건
풍납동 7억 5,929만 (11위) 53.7% 7건
삼전동 - (12위) - -
마천동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 14억 1,950만
최저 3억 7,000만 최고 20억 500만
전세가율 39.9%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 3건

매매 가격

14억 1,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 20억 500만
14억 1,950만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 20억 500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

39.9%
39.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,361만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
재건축연한
17억 1,000만 ▼ -3,000만
20층 · 1988년 준공
직전 17억 4,000만 (2023.02)
02.18
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
재건축연한
18억 5,000만
15층 · 1988년 준공
02.18
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
재건축연한 신고가
17억 4,000만 ▲ +7,000만
23층 · 1988년 준공
직전 16억 7,000만 (2023.02)
직전최고 17억 (2023.01)
02.18
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
재건축연한
17억 7,500만
3층 · 1988년 준공
02.15
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
재건축연한
18억 5,000만
24층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

방이동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 45건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 68건54%
갱신 계약 45건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (61%) 월세 49건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
92만원
보증금 3억 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 45건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

49건
전체의 39%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
올림픽선수기자촌1단지 131.76㎡
신규
전세 11억 3,000만
3층 · 1988년 준공
02.28
현대빌라(208-19) 132.11㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
9층 · 1993년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +2,500만
02.27
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
신규
전세 4억 7,000만
21층 · 1988년 준공
02.27
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
갱신
전세 8억 5,000만
9층 · 1988년 준공
종전 10억 5,000만 → ▼ -2억
02.25
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
신규
전세 9억
11층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
올림픽선수기자촌2단지 148.77㎡
신규
보증 9억 / 월 137만
3층 · 1988년 준공
02.28
현대빌라(208-19) 131.15㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 80만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +80만
02.27
올림픽선수기자촌3단지 163.44㎡
갱신 전세→월세전환
보증 13억 / 월 60만
7층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +60만
02.25
한양3 84.92㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
3층 · 1985년 준공
02.25
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신
보증 4억 9,000만 / 월 26만
15층 · 1988년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.88℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.75 24.38 0.0145 0.0423
02.23 42.08 24.04 0.0200 0.0349
02.24 53.21 27.75 0.0234 0.0298
02.25 41.83 20.13 0.0259 0.0222
02.26 37.58 20.67 0.0249 0.0258
02.27 48.63 29.00 0.0145 0.0457
02.28 36.17 22.21 0.0213 0.0372
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.93 / 59.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

방이동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.9% · 갱신 증액률 -8.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 39.9%

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.9%
  • 매매 중간가 14억 1,950만 · 전세 중간가 4억 9,361만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 45건 중 15건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 14억 1,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm