서울특별시 송파구

방이동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 18억 9,454만 (1위) 43.8% 57건
신천동 15억 8,000만 (2위) 39.1% 23건
송파동 14억 7,625만 (3위) 42.6% 12건
방이동 현재 12억 4,314만 (4위) 38.8% 13건
장지동 12억 4,041만 (5위) 50.7% 23건
문정동 11억 7,036만 (6위) 41.4% 20건
오금동 10억 4,417만 (7위) 45.3% 9건
풍납동 9억 9,900만 (8위) 50.4% 7건
가락동 9억 5,538만 (9위) 46.6% 55건
거여동 9억 5,500만 (10위) 48.2% 9건
마천동 6억 8,500만 (11위) 57.1% 2건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 4,314만
최저 2억 500만 최고 26억 3,000만
전세가율 38.8%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 4건

매매 가격

12억 4,314만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 26억 3,000만
12억 4,314만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 26억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

38.8% 갭 큼
38.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,006만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
재건축연한 신고가
18억 5,000만 ▲ +1억
12층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
03.25
올림픽선수기자촌1단지 100.82㎡
재건축연한 신고가
20억 9,000만 ▲ +8,500만
11층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
03.18
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
11억 3,000만 ▼ -8,000만
2층 · 1991년 준공
03.18
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
재건축연한
26억 3,000만
3층 · 1988년 준공
03.18
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
재건축연한 신고가
21억 500만 ▲ +1억 500만
9층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.8% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 37건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
83건 60%
갱신 계약 전체 139건 중
37건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 94건 (68%) 월세·반전세 45건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 1억 5,000만
갱신
90만원
보증금 3억 7,500만

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 37건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡
갱신·청구권
전세 8억 5,000만
4층 · 1988년 준공
종전 9억 8,000만 → ▼ -1억 3,000만
03.31
더원센트럴 17.58㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2020년 준공
03.31
파라다이스빌(40-0) 84.95㎡
신규
전세 5억 8,000만
11층 · 2006년 준공
03.31
더원센트럴 17.58㎡
전세 2억 1,000만
9층 · 2020년 준공
03.31
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
올림픽선수기자촌2단지 120.42㎡
신규
보증 2억 / 월 290만
1층 · 1988년 준공
03.31
올림픽선수기자촌2단지 135.99㎡
갱신·청구권
보증 9억 / 월 70만
9층 · 1988년 준공
월세 ▼ -50만
03.30
대림 84.915㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 30만
15층 · 1985년 준공
월세 ▼ -30만
03.30
코오롱아파트 84.95㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
4층 · 1991년 준공
03.30
코오롱아파트 84.95㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.27℃
평균 최고기온
16.88℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.75 24.92 0.0314 0.0203
03.26 69.08 15.79 0.0439 0.0111
03.27 52.63 18.88 0.0403 0.0233
03.28 72.25 24.63 0.0323 0.0344
03.29 82.42 31.67 0.0305 0.0400
03.30 79.04 32.79 0.0336 0.0449
03.31 110.54 47.29 0.0426 0.0452
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.35 / 48.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0323 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

방이동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 4,314만 · 전세 중간가 4억 6,006만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 37건 중 12건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 4,314만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm