서울특별시 송파구

풍납동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 18.9억 (1위) 43.8% 57건
신천동 15.8억 (2위) 39.1% 23건
송파동 14.8억 (3위) 42.6% 12건
방이동 12.4억 (4위) 38.8% 13건
장지동 12.4억 (5위) 50.7% 23건
문정동 11.7억 (6위) 41.4% 20건
오금동 10.4억 (7위) 45.3% 9건
풍납동 현재 10.0억 (8위) 50.4% 7건
가락동 9.6억 (9위) 46.6% 55건
거여동 9.6억 (10위) 48.2% 9건
마천동 6.9억 (11위) 57.1% 2건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.0억
최저 6.4억 최고 13.5억
전세가율 50.4%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 13.5억
10.0억
매매가 밴드 6.4억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
한강극동 84.76㎡
재건축연한
8.9억
4층 · 1995년 준공
03.21
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한
8.7억 ▼ -2.8억
4층 · 1995년 준공
03.20
현대리버빌1지구 43.2㎡
신고가
6.5억 ▲ +1,000만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.11
현대리버빌1지구 43.2㎡
신고가
6.4억 ▲ +500만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.05
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한 신고가
11.5억 ▲ +1억
16층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 28건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
71건 59%
갱신 계약 전체 120건 중
28건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 91건 (76%) 월세·반전세 29건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2.6억
갱신
70만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

10.7%
갱신 28건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 24%
반전세29건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신성노바빌아파트 84.96㎡
신규
전세 4.8억
19층 · 2000년 준공
03.31
신성노바빌아파트 59.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
2층 · 2000년 준공
종전 3.2억 → ▲ +2,000만
03.31
씨티극동1 59.95㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 1998년 준공
03.31
현대리버빌2지구 59.4㎡
신규
전세 4.4억
14층 · 1999년 준공
03.31
한강극동 59.26㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
동아한가람1 59.98㎡
신규
보증 3.2억 / 월 50만
12층 · 1995년 준공
03.27
씨티극동1 84.22㎡
보증 4억 / 월 75만
6층 · 1998년 준공
03.27
현대리버빌1지구 187.12㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +1만
03.27
극동 59.975㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
7층 · 1987년 준공
03.27
드림스페이스II 14.71㎡
보증 0.5억 / 월 44만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.01℃
평균 최고기온
16.69℃
평균 최저기온
4.01℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.25 23.54 0.0296 0.0123
03.26 64.63 16.54 0.0399 0.0068
03.27 47.63 20.33 0.0335 0.0170
03.28 68.54 29.88 0.0279 0.0253
03.29 80.33 37.67 0.0270 0.0273
03.30 62.33 28.25 0.0304 0.0273
03.31 95.38 44.63 0.0411 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.44 / 60.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

풍납동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 28건 중 3건(10.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm