서울특별시 송파구

가락동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 18억 9,454만 (1위) 43.8% 57건
신천동 15억 8,000만 (2위) 39.1% 23건
송파동 14억 7,625만 (3위) 42.6% 12건
방이동 12억 4,314만 (4위) 38.8% 13건
장지동 12억 4,041만 (5위) 50.7% 23건
문정동 11억 7,036만 (6위) 41.4% 20건
오금동 10억 4,417만 (7위) 45.3% 9건
풍납동 9억 9,900만 (8위) 50.4% 7건
가락동 현재 9억 5,538만 (9위) 46.6% 55건
거여동 9억 5,500만 (10위) 48.2% 9건
마천동 6억 8,500만 (11위) 57.1% 2건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 55건
전월 대비 -23%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 16건
매매 중간가 9억 5,538만
최저 1억 8,000만 최고 24억 5,000만
전세가율 46.6%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 20건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 29 / 19 / 7건

매매 가격

9억 5,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 24억 5,000만
9억 5,538만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

46.6%
46.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,221만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
헬리오시티 84.96㎡
신고가
19억 2,500만 ▲ +2억 500만
14층 · 2018년 준공
직전 17억 2,000만 (2023.03)
직전최고 18억 (2023.02)
03.31
헬리오시티 84.98㎡
18억 4,000만 ▼ -1,000만
31층 · 2018년 준공
직전 18억 5,000만 (2023.03)
03.29
헬리오시티 84.98㎡
18억 5,000만 ▲ +1억
32층 · 2018년 준공
직전 17억 5,000만 (2023.03)
03.28
헬리오시티 39.1㎡
9억 8,000만 ▼ -5,300만
21층 · 2018년 준공
직전 10억 3,300만 (2023.03)
03.27
가락우성2 59.97㎡
8억 5,000만
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

가락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 16
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 -1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 146건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 146건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 495건
신규 계약 280건57%
갱신 계약 146건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 303건 (61%) 월세 192건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
176건
중형 ~85㎡
250건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
110만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 3억 2,400만

갱신요구권 사용률

26.0%
갱신 146건 중 38건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

192건
전체의 39%
평균 월세134만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
헬리오시티 84.99㎡
신규
전세 8억 5,000만
26층 · 2018년 준공
03.31
헬리오시티 84.99㎡
신규
전세 9억
24층 · 2018년 준공
03.31
헬리오시티 84.98㎡
신규
전세 9억
18층 · 2018년 준공
03.31
프라자 84.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
12층 · 1985년 준공
종전 9,000만 → ▲ +3억
03.31
우성 43.79㎡
신규
전세 3억 6,500만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1억 6,748만 / 월 21만
5층 · 2018년 준공
03.31
테라펠리체송파 44.0351㎡
보증 1억 8,000만 / 월 140만
5층 · 2021년 준공
03.31
헬리오시티 59.96㎡
보증 2억 / 월 200만
14층 · 2018년 준공
03.31
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1억 2,648만 / 월 41만
5층 · 2018년 준공
03.31
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1억 4,880만 / 월 48만
7층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.73℃
평균 최고기온
16.56℃
평균 최저기온
5.59℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

47.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.75 24.92 0.0314 0.0203
03.26 69.08 15.79 0.0439 0.0111
03.27 52.63 18.88 0.0403 0.0233
03.28 72.25 24.63 0.0323 0.0344
03.29 82.42 31.67 0.0305 0.0400
03.30 79.04 32.79 0.0336 0.0449
03.31 110.54 47.29 0.0426 0.0452
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.35 / 48.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0323 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

가락동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.6% · 갱신 증액률 -1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 46.6%

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6%
  • 매매 중간가 9억 5,538만 · 전세 중간가 5억 4,221만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 146건 중 38건(26.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 56% (상승 20건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 9억 5,538만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm