서울특별시 송파구

장지동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 18.9억 (1위) 43.8% 57건
신천동 15.8억 (2위) 39.1% 23건
송파동 14.8억 (3위) 42.6% 12건
방이동 12.4억 (4위) 38.8% 13건
장지동 현재 12.4억 (5위) 50.7% 23건
문정동 11.7억 (6위) 41.4% 20건
오금동 10.4억 (7위) 45.3% 9건
풍납동 10.0억 (8위) 50.4% 7건
가락동 9.6억 (9위) 46.6% 55건
거여동 9.6억 (10위) 48.2% 9건
마천동 6.9억 (11위) 57.1% 2건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 -26%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.4억
최저 8.3억 최고 16.2억
전세가율 50.7%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 4건

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 16.2억
12.4억
매매가 밴드 8.3억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
힐스테이트송파위례 101.68㎡
16.2억
15층 · 2016년 준공
03.29
송파파인타운3단지 84.93㎡
신고가
11.0억 ▲ +500만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.27
송파와이즈더샵 97.0736㎡
15.7억
12층 · 2016년 준공
03.26
위례24단지(꿈에그린) 51.82㎡
신고가
8.9억 ▲ +2,500만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.25
송파파인타운6단지 84.98㎡
11.5억
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 42건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
122건 61%
갱신 계약 전체 199건 중
42건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 145건 (73%) 월세·반전세 54건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1.3억
갱신
120만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 42건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 27%
반전세54건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
위례신도시송파푸르지오 108.119㎡
신규
전세 8.3억
11층 · 2015년 준공
03.31
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
갱신
전세 4.8억
10층 · 2013년 준공
종전 5.7억 → ▼ -9,500만
03.30
송파더센트레 59.85㎡
신규
전세 4.5억
25층 · 2013년 준공
03.30
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2013년 준공
03.30
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
갱신
전세 4억
6층 · 2013년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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03.31
송파와이즈더샵 97.0736㎡
신규
보증 3억 / 월 210만
8층 · 2016년 준공
03.30
송파파인타운2단지 49.77㎡
신규
보증 0.7억 / 월 23만
6층 · 2008년 준공
03.30
송파파인타운9단지 59.95㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
1층 · 2007년 준공
03.30
위례24단지(꿈에그린) 51.82㎡
보증 0.2억 / 월 25만
9층 · 2013년 준공
03.30
송파파인타운12단지 84.92㎡
갱신
보증 3억 / 월 130만
4층 · 2011년 준공
월세 ▲ +42만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.73℃
평균 최고기온
16.56℃
평균 최저기온
5.59℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 03월

장지동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 42건 중 15건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm