서울특별시 송파구

송파동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 18.9억 (1위) 43.8% 57건
신천동 15.8억 (2위) 39.1% 23건
송파동 현재 14.8억 (3위) 42.6% 12건
방이동 12.4억 (4위) 38.8% 13건
장지동 12.4억 (5위) 50.7% 23건
문정동 11.7억 (6위) 41.4% 20건
오금동 10.4억 (7위) 45.3% 9건
풍납동 10.0억 (8위) 50.4% 7건
가락동 9.6억 (9위) 46.6% 55건
거여동 9.6억 (10위) 48.2% 9건
마천동 6.9억 (11위) 57.1% 2건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.8억
최저 11.7억 최고 18억
전세가율 42.6%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.7억 18억
14.8억
매매가 밴드 11.7억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

42.6% 갭 큼
42.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
래미안송파파인탑 87.05㎡
15.3억
12층 · 2012년 준공
03.25
래미안송파파인탑 53.36㎡
11.8억
21층 · 2012년 준공
03.23
래미안송파파인탑 71.58㎡
13.1억 ▼ -2,000만
10층 · 2012년 준공
03.22
송파삼성래미안아파트 79.7㎡
12.9억 ▼ -6,000만
16층 · 2001년 준공
03.20
래미안송파파인탑 71.58㎡
13.3억
12층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

송파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.6% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.1% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 27건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
45건 56%
갱신 계약 전체 80건 중
27건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 51건 (64%) 월세·반전세 29건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 3억
갱신
60만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 27건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
가락삼익맨숀 84.828㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 1984년 준공
03.29
2차한양아파트 84.92㎡
전세 7.5억
11층 · 1984년 준공
03.29
송파삼성래미안아파트 126.4㎡
신규
전세 9억
3층 · 2001년 준공
03.28
호수임광 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
4층 · 1995년 준공
종전 1.8억 → ▲ +4.2억
03.27
가락삼익맨숀 84.828㎡
신규
전세 3.9억
1층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
래미안송파파인탑 64.66㎡
신규
보증 2억 / 월 175만
24층 · 2012년 준공
03.25
미성맨션 116.94㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
7층 · 1985년 준공
03.25
송정 79.62㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 2002년 준공
03.24
래미안송파파인탑 87.05㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
17층 · 2012년 준공
03.24
한양아파트 158.61㎡
신규
보증 6.3억 / 월 25만
11층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.27℃
평균 최고기온
16.88℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.75 24.92 0.0314 0.0203
03.26 69.08 15.79 0.0439 0.0111
03.27 52.63 18.88 0.0403 0.0233
03.28 72.25 24.63 0.0323 0.0344
03.29 82.42 31.67 0.0305 0.0400
03.30 79.04 32.79 0.0336 0.0449
03.31 110.54 47.29 0.0426 0.0452
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.35 / 48.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0323 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

송파동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

송파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.8억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 5건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm