서울특별시 송파구

잠실동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 18억 9,454만 (1위) 43.8% 57건
신천동 15억 8,000만 (2위) 39.1% 23건
송파동 14억 7,625만 (3위) 42.6% 12건
방이동 12억 4,314만 (4위) 38.8% 13건
장지동 12억 4,041만 (5위) 50.7% 23건
문정동 11억 7,036만 (6위) 41.4% 20건
오금동 10억 4,417만 (7위) 45.3% 9건
풍납동 9억 9,900만 (8위) 50.4% 7건
가락동 9억 5,538만 (9위) 46.6% 55건
거여동 9억 5,500만 (10위) 48.2% 9건
마천동 6억 8,500만 (11위) 57.1% 2건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 57건
전월 대비 +16%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 18억 9,454만
최저 8억 4,000만 최고 31억 5,000만
전세가율 43.8%
매매 57건 기반 갭 큼

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 17건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 36 / 7건

매매 가격

18억 9,454만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 4,000만 31억 5,000만
18억 9,454만
매매가 밴드 8억 4,000만 ~ 31억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 3,976만

최신 매매 거래

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03.31
트리지움 84.83㎡
20억 5,000만 ▼ -5,000만
22층 · 2007년 준공
03.31
트리지움 59.88㎡
16억 7,000만
22층 · 2007년 준공
03.30
리센츠 84.99㎡
21억 ▼ -1억
20층 · 2008년 준공
03.30
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
26억 2,600만 ▼ -800만
6층 · 1978년 준공
03.29
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
26억 3,400만 ▼ -4,200만
14층 · 1978년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 475건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 174건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 174건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 475건 중
265건 56%
갱신 계약 전체 475건 중
174건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 475건
전세 272건 (57%) 월세·반전세 203건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
262건
대형 85㎡↑
94건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
132만원
보증금 3억 9,000만

갱신요구권 사용률

25.3%
갱신 174건 중 44건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

203건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세203건
순월세0건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신
전세 8억 7,000만
12층 · 2008년 준공
03.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신·청구권
전세 9억 1,000만
12층 · 2008년 준공
종전 9억 → ▲ +1,000만
03.31
주공아파트 5단지 82.61㎡
신규
전세 4억 9,000만
8층 · 1978년 준공
03.31
레이크팰리스 84.82㎡
신규
전세 10억 2,000만
25층 · 2006년 준공
03.31
잠실엘스 59.96㎡
신규
전세 8억 1,500만
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
레이크팰리스 84.82㎡
갱신
보증 6억 2,000만 / 월 60만
21층 · 2006년 준공
월세 ▼ -10만
03.31
주공아파트 5단지 82.51㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
6층 · 1978년 준공
03.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신
보증 2억 1,000만 / 월 250만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2억 1,000만
03.30
주공아파트 5단지 82.51㎡
갱신
보증 4억 / 월 35만
4층 · 1978년 준공
월세 ▼ -45만
03.30
잠실엘스 59.96㎡
보증 3억 / 월 190만
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.25℃
평균 최고기온
16.71℃
평균 최저기온
4.78℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.04 21.54 0.0313 0.0225
03.26 60.38 14.50 0.0456 0.0113
03.27 44.50 16.63 0.0449 0.0208
03.28 62.54 24.63 0.0336 0.0354
03.29 78.67 34.04 0.0316 0.0429
03.30 69.54 30.00 0.0381 0.0440
03.31 93.95 40.09 0.0487 0.0409
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.54 / 50.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

잠실동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 9,454만 · 전세 중간가 7억 3,976만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 174건 중 44건(25.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 18억 9,454만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm