서울특별시 송파구

신천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 18.9억 (1위) 43.8% 57건
신천동 현재 15.8억 (2위) 39.1% 23건
송파동 14.8억 (3위) 42.6% 12건
방이동 12.4억 (4위) 38.8% 13건
장지동 12.4억 (5위) 50.7% 23건
문정동 11.7억 (6위) 41.4% 20건
오금동 10.4억 (7위) 45.3% 9건
풍납동 10.0억 (8위) 50.4% 7건
가락동 9.6억 (9위) 46.6% 55건
거여동 9.6억 (10위) 48.2% 9건
마천동 6.9억 (11위) 57.1% 2건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 -34%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.8억
최저 7.8억 최고 25.8억
전세가율 39.1%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.8억 25.8억
15.8억
매매가 밴드 7.8억 ~ 25.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

39.1% 갭 큼
39.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
파크리오 59.64㎡
신고가
15.6억 ▲ +1,000만
24층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
파크리오 35.24㎡
신고가
8.8억 ▲ +1,000만
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
파크리오 84.9㎡
18.2억 ▲ +1,800만
2층 · 2008년 준공
03.30
파크리오 84.9㎡
거래취소
18.2억
2층 · 2008년 준공
03.28
장미2 82.45㎡
재건축연한 신고가
17.8억 ▲ +3,000만
11층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.1% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 85건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
107건 51%
갱신 계약 전체 210건 중
85건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 138건 (66%) 월세·반전세 72건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
125만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

22.4%
갱신 85건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
장미1 82.45㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 1979년 준공
03.31
파크리오 59.95㎡
전세 6.7억
21층 · 2008년 준공
03.31
파크리오 84.97㎡
갱신
전세 9.5억
16층 · 2008년 준공
03.31
파크리오 84.79㎡
신규
전세 9.2억
25층 · 2008년 준공
03.31
파크리오 84.97㎡
전세 9.5억
16층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
파크리오 84.9㎡
보증 4억 / 월 160만
14층 · 2008년 준공
03.31
파크리오 59.95㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 2.8억 / 월 165만
23층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,000만
03.30
파크리오 59.95㎡
갱신
보증 3.6억 / 월 127만
20층 · 2008년 준공
월세 ▲ +13만
03.30
롯데캐슬골드 166.7㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 441만
25층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +21만
03.29
장미2 82.45㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 100만
11층 · 1979년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.25℃
평균 최고기온
16.71℃
평균 최저기온
4.78℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.75 24.92 0.0314 0.0203
03.26 69.08 15.79 0.0439 0.0111
03.27 52.63 18.88 0.0403 0.0233
03.28 72.25 24.63 0.0323 0.0344
03.29 82.42 31.67 0.0305 0.0400
03.30 79.04 32.79 0.0336 0.0449
03.31 110.54 47.29 0.0426 0.0452
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.35 / 48.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0323 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.8억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 85건 중 19건(22.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm