서울특별시 송파구

풍납동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 21.2억 (1위) 37.5% 49건
신천동 16.6억 (2위) 39.6% 35건
방이동 14.2억 (3위) 39.9% 11건
송파동 12.5억 (4위) 43.3% 6건
석촌동 10.9억 (5위) 47.7% 4건
가락동 10.6억 (6위) 54.4% 71건
문정동 10.6억 (7위) 50.8% 22건
장지동 10.3억 (8위) 49.2% 31건
오금동 9.1억 (9위) 47.3% 11건
거여동 7.7억 (10위) 51.0% 8건
풍납동 현재 7.6억 (11위) 53.7% 7건
삼전동 - (12위) - -
마천동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.6억
최저 5.2억 최고 10.7억
전세가율 53.7%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 10.7억
7.6억
매매가 밴드 5.2억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
토성현대 49.14㎡
재건축연한
6.1억
7층 · 1986년 준공
02.25
대동1 68.06㎡
7억
9층 · 1999년 준공
02.11
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한 신고가
10.5억 ▲ +1.6억
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
02.10
현대리버빌2지구 40.95㎡
5.2억
11층 · 1999년 준공
02.09
송파현대힐스테이트 84.99㎡
10.7억
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 38건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
49건 45%
갱신 계약 전체 108건 중
38건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 67건 (62%) 월세·반전세 41건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 2.0억
갱신
70만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

23.7%
갱신 38건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
현대리버빌1지구 43.2㎡
전세 3.4억
9층 · 1999년 준공
02.27
잠실올림픽공원아이파크 75.91㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2019년 준공
02.25
현대1 83.02㎡
갱신
전세 5.8억
14층 · 1995년 준공
종전 7.5억 → ▼ -1.7억
02.23
잠실올림픽공원아이파크 75.91㎡
신규
전세 7.4억
16층 · 2019년 준공
02.23
쌍용 84.86㎡
신규
전세 5억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
신규
보증 2.1억 / 월 26만
3층 · 2019년 준공
02.26
현대리버빌1지구 43.2㎡
신규
보증 0.9억 / 월 110만
7층 · 1999년 준공
02.25
토성현대 49.14㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만
02.25
한강극동 84.76㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
8층 · 1995년 준공
02.25
한강극동 84.76㎡
보증 2.5억 / 월 100만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-1.96℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.08 28.92 0.0132 0.0313
02.23 44.13 26.54 0.0216 0.0252
02.24 51.04 30.58 0.0227 0.0211
02.25 38.00 20.04 0.0287 0.0125
02.26 40.33 23.00 0.0251 0.0176
02.27 50.58 33.21 0.0134 0.0347
02.28 40.42 26.63 0.0182 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.39 / 62.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

풍납동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 38건 중 9건(23.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm