서울특별시 강동구

고덕동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 10.5억 (1위) 49.6% 40건
명일동 10.4억 (2위) 42.3% 23건
상일동 9.9억 (3위) 50.7% 52건
암사동 8.5억 (4위) 49.3% 39건
천호동 7.9억 (5위) 60.4% 13건
둔촌동 7.5억 (6위) 50.1% 6건
강일동 7.4억 (7위) 49.8% 9건
성내동 6.6억 (8위) 61.2% 6건
길동 5.7억 (9위) 58.5% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 40건
전월 대비 +29%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.5억
최저 6.9억 최고 20억
전세가율 49.6%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 23 / 15 / 2건

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 20억
10.5억
매매가 밴드 6.9억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
13.0억 ▲ +1,500만
24층 · 2016년 준공
02.27
고덕그라시움 59.785㎡
10.8억 ▼ -1,000만
5층 · 2019년 준공
02.26
고덕그라시움 59.052㎡
신고가
11.9억 ▲ +1.9억
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
02.25
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
6.9억 ▼ -2.1억
31층 · 2020년 준공
02.25
고덕그라시움 59.785㎡
10.9억
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 255건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 54건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 255건 중
155건 61%
갱신 계약 전체 255건 중
54건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 255건
전세 145건 (57%) 월세·반전세 110건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 1.3억
갱신
95만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 54건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

110건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
고덕 아이파크 59.99㎡
갱신
전세 3.5억
2층 · 2011년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,667만
02.28
고덕그라시움 59.785㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
18층 · 2019년 준공
종전 6.9억 → ▼ -1.1억
02.28
고덕그라시움 73.873㎡
신규
전세 6억
1층 · 2019년 준공
02.27
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
전세 3.9억
6층 · 2016년 준공
02.27
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
전세 3.9억
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
고덕센트럴푸르지오 40.09㎡
신규
보증 1.3억 / 월 15만
21층 · 2020년 준공
02.27
고덕센트럴푸르지오 40.09㎡
보증 0.5억 / 월 38만
8층 · 2020년 준공
02.25
고덕그라시움 59.028㎡
보증 3억 / 월 100만
12층 · 2019년 준공
02.24
고덕센트럴푸르지오 40.09㎡
보증 1.2억 / 월 17만
22층 · 2020년 준공
02.24
고덕 아이파크 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.00℃
평균 최고기온
7.80℃
평균 최저기온
-2.96℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.83 23.17 0.0147 0.0360
02.23 47.19 23.43 0.0210 0.0322
02.24 54.58 24.67 0.0218 0.0298
02.25 45.21 17.63 0.0297 0.0173
02.26 45.04 19.83 0.0298 0.0183
02.27 53.17 26.33 0.0165 0.0380
02.28 41.79 21.58 0.0205 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.42 / 47.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

고덕동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 54건 중 20건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm