서울특별시 강동구

천호동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 10.5억 (1위) 49.6% 40건
명일동 10.4억 (2위) 42.3% 23건
상일동 9.9억 (3위) 50.7% 52건
암사동 8.5억 (4위) 49.3% 39건
천호동 현재 7.9억 (5위) 60.4% 13건
둔촌동 7.5억 (6위) 50.1% 6건
강일동 7.4억 (7위) 49.8% 9건
성내동 6.6억 (8위) 61.2% 6건
길동 5.7억 (9위) 58.5% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.9억
최저 3억 최고 13.8억
전세가율 60.4%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 13.8억
7.9억
매매가 밴드 3억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

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02.27
천호엘크루 144.5㎡
13억
15층 · 2008년 준공
02.27
우성 84.93㎡
재건축연한
8.1억
2층 · 1985년 준공
02.25
다성이즈빌아파트(55-25) 84.95㎡
6.7억
6층 · 2006년 준공
02.21
강동역신동아파밀리에 94.61㎡
신고가
10.0억 ▲ +500만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.20
평대보민아파트 72.0㎡
5.0억
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

천호동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 32건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
78건 60%
갱신 계약 전체 131건 중
32건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 87건 (66%) 월세·반전세 44건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
92만원
보증금 0.9억
갱신
30만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
현대아파트 60.76㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 1990년 준공
02.28
래미안강동팰리스 84.97㎡
신규
전세 7억
38층 · 2017년 준공
02.28
래미안강동팰리스 59.98㎡
신규
전세 5.7억
8층 · 2017년 준공
02.27
우성 64.53㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 1985년 준공
02.25
브라운스톤암사아파트 84.97㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
하이브2 15.3㎡
보증 0.3억 / 월 53만
10층 · 2013년 준공
02.28
동아하이빌아파트 84.97㎡
신규
보증 0.7억 / 월 170만
8층 · 2000년 준공
02.28
아스하임 12.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
16층 · 2021년 준공
02.27
힐데스하임천호아파트 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
4층 · 2023년 준공
02.27
대우한강베네시티 130.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 262만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-1.96℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.08 28.92 0.0132 0.0313
02.23 44.13 26.54 0.0216 0.0252
02.24 51.04 30.58 0.0227 0.0211
02.25 38.00 20.04 0.0287 0.0125
02.26 40.33 23.00 0.0251 0.0176
02.27 50.58 33.21 0.0134 0.0347
02.28 40.42 26.63 0.0182 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.39 / 62.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

천호동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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천호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm