서울특별시 강동구

둔촌동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 10.5억 (1위) 49.6% 40건
명일동 10.4억 (2위) 42.3% 23건
상일동 9.9억 (3위) 50.7% 52건
암사동 8.5억 (4위) 49.3% 39건
천호동 7.9억 (5위) 60.4% 13건
둔촌동 현재 7.5억 (6위) 50.1% 6건
강일동 7.4억 (7위) 49.8% 9건
성내동 6.6억 (8위) 61.2% 6건
길동 5.7억 (9위) 58.5% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.5억
최저 4.6억 최고 11.8억
전세가율 50.1%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 11.8억
7.5억
매매가 밴드 4.6억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
둔촌푸르지오 59.98㎡
8.5억
12층 · 2010년 준공
02.24
동아 54.22㎡
재건축연한
4.6억
9층 · 1992년 준공
02.22
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
7.6억
17층 · 1998년 준공
02.18
라이프101동(544)102동(544-1) 84.71㎡
재건축연한
6.9억
9층 · 1993년 준공
02.11
신성둔촌미소지움1 84.86㎡
8.9억
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
23건 56%
갱신 계약 전체 41건 중
13건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 31건 (76%) 월세·반전세 10건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 24%
반전세10건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
둔촌하이츠 59.79㎡
신규
전세 3.9억
17층 · 1998년 준공
02.28
신성둔촌미소지움1 84.86㎡
갱신
전세 3.9억
11층 · 1998년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,830만
02.26
현대4 114.9㎡
갱신·청구권
전세 6억
13층 · 1996년 준공
종전 7억 → ▼ -1억
02.25
둔촌푸르지오 84.92㎡
전세 6억
13층 · 2010년 준공
02.25
둔촌푸르지오 59.98㎡
신규
전세 4.7억
20층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
현대2 79.79㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 1988년 준공
02.28
현대2 79.79㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 1988년 준공
02.25
둔촌푸르지오 84.92㎡
보증 1.3억 / 월 160만
1층 · 2010년 준공
02.25
둔촌푸르지오 84.92㎡
신규
보증 1.3억 / 월 160만
1층 · 2010년 준공
02.20
율전에버그린 105.45㎡
신규
보증 4.2억 / 월 100만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-1.96℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.38 32.08 0.0112 0.0460
02.23 45.71 28.75 0.0181 0.0412
02.24 53.92 33.75 0.0173 0.0396
02.25 42.75 21.17 0.0242 0.0266
02.26 43.33 24.67 0.0233 0.0285
02.27 52.13 35.00 0.0118 0.0509
02.28 42.33 28.29 0.0158 0.0465
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.06 / 63.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0392 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

둔촌동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강동구 이웃 동네 바로가기

둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0392 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm