부산광역시 부산진구 전포동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 2억 5,400만 기준입니다.

부산광역시 부산진구 전포동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 전포동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.1%이며, 갱신 66건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 전포동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2억 5,400만입니다.

부산광역시 부산진구 전포동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

부산광역시 부산진구

전포동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	6억 6,650만 (1위)	45.0%	6건
연지동	3억 8,281만 (2위)	65.6%	8건
부전동	3억 3,883만 (3위)	52.5%	4건
초읍동	2억 8,175만 (4위)	54.7%	6건
부암동	2억 7,214만 (5위)	68.3%	15건
개금동	2억 5,986만 (6위)	68.7%	24건
전포동 현재	2억 5,400만 (7위)	71.7%	20건
양정동	2억 4,125만 (8위)	76.6%	10건
당감동	2억 793만 (9위)	75.9%	15건
가야동	1억 9,925만 (10위)	70.7%	12건
범천동	1억 9,544만 (11위)	62.0%	12건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 20건

전월 대비 -

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 5,400만

최저 5,400만 최고 6억 5,000만

전세가율 71.7%

매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 20건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 1건

매매 가격

2억 5,400만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,400만 6억 5,000만

2억 5,400만

매매가 밴드 5,400만 ~ 6억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,487만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 317건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 66건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 66건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 317건 중

180건 57%

갱신 계약 전체 317건 중

66건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 317건

전세 137건 (43%) 월세·반전세 180건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

195건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

20만원

보증금 5,637만

갱신요구권 사용률

15.2%

갱신 66건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

180건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세180건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

서면세종그랑시아 84.5975㎡

신규

전세 2억 1,000만

14층 · 2009년 준공

01.31

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

갱신

전세 2억 6,688만

10층 · 2018년 준공

종전 2억 6,114만 → ▲ +574만

01.31

e편한세상시민공원1단지 107.8681㎡

전세 4억

8층 · 2022년 준공

01.31

서면롯데캐슬스카이 52.7659㎡

신규

전세 2억 3,000만

11층 · 2004년 준공

01.31

e편한세상시민공원1단지 84.9456㎡

신규

전세 2억 8,000만

16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

신규

보증 1억 9,918만 / 월 27만

3층 · 2018년 준공

01.31

e편한세상시민공원1단지 84.984㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

10층 · 2022년 준공

01.31

전포엘에이치 39.46㎡

갱신

보증 5,637만 / 월 12만

5층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +130만 / 월세 ▲ +1만

01.31

서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡

보증 500만 / 월 55만

9층 · 2004년 준공

01.31

서면노르웨이아침 30.49㎡

보증 2,000만 / 월 23만

14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.45℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

2.45℃

평균 최고기온

7.63℃

평균 최저기온

-2.21℃

극최고기온

16.90℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.05 m/s

최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	-	-	-	-
01.26	-	-	-	-
01.27	-	-	-	-
01.28	-	-	-	-
01.29	-	-	-	-
01.30	-	-	-	-
01.31	29.17	12.67	0.0231	0.0187

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.67 / 12.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가야동	1억 9,925만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	당감동	2억 793만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전포동	2억 5,400만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	범천동	1억 9,544만	4일
5위	부암동	2억 7,214만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 01월

전포동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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전포동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

전포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,400만 · 전세 중간가 1억 6,487만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

전포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO - ppm

전포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.1%
갱신 66건 중 10건(15.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

전포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 5,400만

전포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm

전포동

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시장 방향성

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전포동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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