부산광역시 부산진구

초읍동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 6,650만 (1위) 45.0% 6건
연지동 3억 8,281만 (2위) 65.6% 8건
부전동 3억 3,883만 (3위) 52.5% 4건
초읍동 현재 2억 8,175만 (4위) 54.7% 6건
부암동 2억 7,214만 (5위) 68.3% 15건
개금동 2억 5,986만 (6위) 68.7% 24건
전포동 2억 5,400만 (7위) 71.7% 20건
양정동 2억 4,125만 (8위) 76.6% 10건
당감동 2억 793만 (9위) 75.9% 15건
가야동 1억 9,925만 (10위) 70.7% 12건
범천동 1억 9,544만 (11위) 62.0% 12건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 8,175만
최저 1억 5,000만 최고 4억 9,500만
전세가율 54.7%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

2억 8,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억 9,500만
2억 8,175만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 667만

최신 매매 거래

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01.27
포레나부산초읍 84.9107㎡
4억 9,500만
15층 · 2020년 준공
01.26
초읍그린 64.32㎡
재건축연한
1억 5,000만
12층 · 1994년 준공
01.21
한신 84.835㎡
재건축연한
2억 4,700만
22층 · 1996년 준공
01.20
포레나부산초읍 59.9158㎡
3억 5,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2020년 준공
01.16
혜도인파크에비뉴연지 84.8292㎡
3억 7,000만
24층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.25
포레나부산초읍 39.1654㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2020년 준공
01.18
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 2억 4,500만
4층 · 2020년 준공
01.16
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2020년 준공
01.15
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 2020년 준공
01.14
포레나부산초읍 72.9082㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2020년 준공
01.26
선경 119.08㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 1982년 준공
01.25
포레나부산초읍 72.9082㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
15층 · 2020년 준공
01.16
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 6,500만 / 월 80만
25층 · 2020년 준공
01.06
선경 119.08㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
7층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.58℃
평균 최고기온
8.67℃
평균 최저기온
-2.57℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.87 5.58 0.0277 0.0076
01.26 22.38 14.09 0.0079 0.0290
01.27 34.08 15.00 0.0265 0.0093
01.28 19.54 11.38 0.0295 0.0063
01.29 32.00 12.71 0.0273 0.0118
01.30 31.96 14.83 0.0276 0.0138
01.31 26.58 13.42 0.0146 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.73 / 61.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

초읍동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 8,175만 · 전세 중간가 2억 667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm