부산광역시 부산진구

가야동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 6,650만 (1위) 45.0% 6건
연지동 3억 8,281만 (2위) 65.6% 8건
부전동 3억 3,883만 (3위) 52.5% 4건
초읍동 2억 8,175만 (4위) 54.7% 6건
부암동 2억 7,214만 (5위) 68.3% 15건
개금동 2억 5,986만 (6위) 68.7% 24건
전포동 2억 5,400만 (7위) 71.7% 20건
양정동 2억 4,125만 (8위) 76.6% 10건
당감동 2억 793만 (9위) 75.9% 15건
가야동 현재 1억 9,925만 (10위) 70.7% 12건
범천동 1억 9,544만 (11위) 62.0% 12건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,925만
최저 8,300만 최고 4억 2,000만
전세가율 70.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건

매매 가격

1억 9,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 4억 2,000만
1억 9,925만
매매가 밴드 8,300만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,687만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.17
반도보라빌 71.6577㎡
3억 5,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2005년 준공
01.17
시영 39.67㎡
재건축연한
8,300만
4층 · 1974년 준공
01.16
해운 58.56㎡
재건축연한
1억 3,000만
1층 · 1983년 준공
01.14
반도보라빌 71.6577㎡
3억 6,000만
12층 · 2005년 준공
01.14
벽산1 69.28㎡
재건축연한
1억 9,000만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
44건 69%
갱신 계약 전체 64건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 44건 (69%) 월세·반전세 20건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
가야케이티이편한세상 135.7818㎡
신규
전세 4억
1층 · 2006년 준공
01.31
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
신규
전세 1억 7,500만
19층 · 2022년 준공
01.31
가야케이티이편한세상 135.7818㎡
전세 4억
1층 · 2006년 준공
01.31
가야롯데캐슬골드아너 102.5328㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2022년 준공
01.30
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
신규
전세 1억 7,500만
17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
아너스카이저 22.53㎡
보증 3,000만 / 월 30만
2층 · 2019년 준공
01.29
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
29층 · 2022년 준공
01.27
가야롯데캐슬골드아너 84.9683㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
35층 · 2022년 준공
01.27
아델라가야 17.99㎡
보증 7,000만 / 월 5만
2층 · 2017년 준공
01.26
스마트원룸 18.04㎡
보증 2,000만 / 월 29만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.45℃
평균 최고기온
7.63℃
평균 최저기온
-2.21℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - - -
01.26 - - - -
01.27 - - - -
01.28 - - - -
01.29 - - - -
01.30 - - - -
01.31 29.17 12.67 0.0231 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.67 / 12.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

가야동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,925만 · 전세 중간가 1억 7,687만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,925만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm