부산광역시 부산진구

당감동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 6,650만 (1위) 45.0% 6건
연지동 3억 8,281만 (2위) 65.6% 8건
부전동 3억 3,883만 (3위) 52.5% 4건
초읍동 2억 8,175만 (4위) 54.7% 6건
부암동 2억 7,214만 (5위) 68.3% 15건
개금동 2억 5,986만 (6위) 68.7% 24건
전포동 2억 5,400만 (7위) 71.7% 20건
양정동 2억 4,125만 (8위) 76.6% 10건
당감동 현재 2억 793만 (9위) 75.9% 15건
가야동 1억 9,925만 (10위) 70.7% 12건
범천동 1억 9,544만 (11위) 62.0% 12건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 793만
최저 1억 2,500만 최고 4억
전세가율 75.9%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건

매매 가격

2억 793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 4억
2억 793만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,638만

최신 매매 거래

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01.31
무궁화아파트101동,102동,103동,105동,106동 40.32㎡
재건축연한
1억 8,200만
3층 · 1981년 준공
01.31
백양푸른채 59.89㎡
1억 6,000만
22층 · 1999년 준공
01.31
국제백양 77.7825㎡
재건축연한
1억 6,500만
14층 · 1995년 준공
01.31
서면봄여름가을겨울 84.94㎡
3억 7,000만
12층 · 2015년 준공
01.27
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.54㎡
신고가
1억 6,300만 ▲ +1,300만
2층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 90% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
50건 63%
갱신 계약 전체 79건 중
10건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 45건 (57%) 월세·반전세 34건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

90.0%
갱신 10건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
23층 · 1999년 준공
01.31
홍림로얄뷰 49.94㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2015년 준공
01.31
백양푸른채 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
10층 · 1999년 준공
종전 1억 5,500만 → ▼ -1,500만
01.30
백양푸른채 59.91㎡
전세 1억 5,500만
22층 · 1999년 준공
01.30
백양푸른채 59.91㎡
신규
전세 1억 5,500만
22층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1989년 준공
01.31
국제백양 84.9825㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1995년 준공
01.27
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1989년 준공
01.27
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
01.26
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.89㎡
보증 5,000만 / 월 30만
24층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.45℃
평균 최고기온
7.63℃
평균 최저기온
-2.21℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - - -
01.26 - - - -
01.27 - - - -
01.28 - - - -
01.29 - - - -
01.30 - - - -
01.31 29.17 12.67 0.0231 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.67 / 12.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

당감동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 793만 · 전세 중간가 1억 5,638만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 793만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm