부산광역시 부산진구

양정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 6,650만 (1위) 45.0% 6건
연지동 3억 8,281만 (2위) 65.6% 8건
부전동 3억 3,883만 (3위) 52.5% 4건
초읍동 2억 8,175만 (4위) 54.7% 6건
부암동 2억 7,214만 (5위) 68.3% 15건
개금동 2억 5,986만 (6위) 68.7% 24건
전포동 2억 5,400만 (7위) 71.7% 20건
양정동 현재 2억 4,125만 (8위) 76.6% 10건
당감동 2억 793만 (9위) 75.9% 15건
가야동 1억 9,925만 (10위) 70.7% 12건
범천동 1억 9,544만 (11위) 62.0% 12건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,125만
최저 1억 2,000만 최고 3억 4,500만
전세가율 76.6%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건

매매 가격

2억 4,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 3억 4,500만
2억 4,125만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,796만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
굿모닝뷰 69.9㎡
2억 3,500만
6층 · 2016년 준공
01.18
한진스카이뷰 49.78㎡
1억 7,900만
10층 · 2015년 준공
01.13
현대1차 59.95㎡
거래취소
2억 7,500만
7층 · 1997년 준공
01.13
롯데갤러리움 84.94㎡
3억 4,500만
4층 · 2006년 준공
01.13
현대1차 59.95㎡
2억 7,500만 ▼ -3,000만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
27건 73%
갱신 계약 전체 37건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 23건 (62%) 월세·반전세 14건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
양정퀸즈더블유에디션 46.6571㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2019년 준공
01.30
현대1차 59.95㎡
전세 1억 7,000만
14층 · 1997년 준공
01.28
현대1차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,700만
11층 · 1997년 준공
종전 2억 8,700만 → ▼ -4,000만
01.24
크레빌 22.84㎡
전세 4,000만
6층 · 2001년 준공
01.20
양정퀸즈더블유에디션 49.5952㎡
신규
전세 2억 450만
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신송메르빌 21.1907㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
3층 · 2011년 준공
01.31
현대1차 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
15층 · 1997년 준공
01.30
현대1차 42.63㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
4층 · 1997년 준공
01.25
메리온시티 45.012㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 50만
4층 · 2017년 준공
01.18
산호맨션 84.33㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.87 5.58 0.0277 0.0076
01.26 22.38 14.09 0.0079 0.0290
01.27 34.08 15.00 0.0265 0.0093
01.28 19.54 11.38 0.0295 0.0063
01.29 32.00 12.71 0.0273 0.0118
01.30 31.96 14.83 0.0276 0.0138
01.31 26.58 13.42 0.0146 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.73 / 61.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

양정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,125만 · 전세 중간가 1억 7,796만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm