부산광역시 부산진구

양정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.1억 (1위) 45.4% 11건
부암동 3.5억 (2위) 73.9% 11건
연지동 3.2억 (3위) 65.0% 18건
초읍동 2.9억 (4위) 60.1% 13건
전포동 2.7억 (5위) 65.6% 27건
가야동 2.6억 (6위) 57.4% 12건
양정동 현재 2.6억 (7위) 65.6% 19건
범천동 2.4억 (8위) 78.4% 19건
당감동 2.4억 (9위) 73.1% 24건
부전동 2.2억 (10위) 79.7% 18건
개금동 2.2억 (11위) 68.4% 53건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건
전월 대비 +90%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.4억 최고 4.7억
전세가율 65.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.7억
2.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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02.28
현대2차 59.95㎡
2.9억
11층 · 1998년 준공
02.27
현대1차 114.98㎡
4.5억
8층 · 1997년 준공
02.23
현대1차 84.99㎡
3.6억
11층 · 1997년 준공
02.22
현대2차 59.95㎡
2.9억 ▼ -500만
14층 · 1998년 준공
02.20
현대2차 59.95㎡
3.0억 ▲ +3,500만
21층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
35건 73%
갱신 계약 전체 48건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 27건 (56%) 월세·반전세 21건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.23
현대2차 59.95㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1998년 준공
02.23
대원칸타빌멤버스 84.8502㎡
전세 3.1억
20층 · 2006년 준공
02.23
현대1차 59.95㎡
신규
전세 1.6억
20층 · 1997년 준공
02.20
대원칸타빌멤버스 110.9382㎡
갱신
전세 2.9억
30층 · 2006년 준공
02.19
현대2차 84.99㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대원칸타빌멤버스 84.8502㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2.9억 / 월세 ▲ +90만
02.27
산호맨션 84.15㎡
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1985년 준공
02.25
산호맨션 83.52㎡
보증 0.2억 / 월 30만
4층 · 1985년 준공
02.24
마레블루 22.63㎡
신규
보증 1억 / 월 16만
14층 · 2021년 준공
02.19
메종해.달.별 32.105㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
11.66℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.00 10.46 0.0241 0.0213
02.23 22.29 15.58 0.0269 0.0236
02.24 51.33 33.83 0.0369 0.0189
02.25 31.75 20.08 0.0337 0.0136
02.26 31.50 21.46 0.0285 0.0198
02.27 37.59 23.23 0.0220 0.0329
02.28 21.96 14.04 0.0412 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.95 / 34.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

양정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm