부산광역시 부산진구

부전동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.1억 (1위) 45.4% 11건
부암동 3.5억 (2위) 73.9% 11건
연지동 3.2억 (3위) 65.0% 18건
초읍동 2.9억 (4위) 60.1% 13건
전포동 2.7억 (5위) 65.6% 27건
가야동 2.6억 (6위) 57.4% 12건
양정동 2.6억 (7위) 65.6% 19건
범천동 2.4억 (8위) 78.4% 19건
당감동 2.4억 (9위) 73.1% 24건
부전동 현재 2.2억 (10위) 79.7% 18건
개금동 2.2억 (11위) 68.4% 53건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건
전월 대비 +350%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 8.4억
전세가율 79.7%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.4억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대동레미안더오션 60.72㎡
2.9억
8층 · 2017년 준공
02.27
한솔폴라리스 32.58㎡
0.9억
6층 · 2005년 준공
02.23
더샵센트럴스타 130.257㎡
6.8억 ▼ -4,500만
39층 · 2011년 준공
02.21
서면블리체 18.07㎡
신고가
0.6억 ▲ +1,080만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,080만
02.20
더샵센트럴스타 157.92㎡
8.4억
20층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
54건 76%
갱신 계약 전체 71건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 14건 (20%) 월세·반전세 57건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
더샵센트럴스타 157.92㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2011년 준공
02.25
네오스포 84.645㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1999년 준공
02.24
리즈더르씨엘 33.15㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2022년 준공
02.21
더샵센트럴스타 130.257㎡
신규
전세 4억
21층 · 2011년 준공
02.20
리즈더르씨엘 33.15㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
성우빌 17.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
02.28
더샵센트럴스타 202.417㎡
신규
보증 1.5억 / 월 290만
47층 · 2011년 준공
02.27
이랜드PEER서면 29.854㎡
보증 0.5억 / 월 27만
18층 · 2022년 준공
02.27
보영미네르빌 32.154㎡
신규
보증 0.1억 / 월 44만
14층 · 2003년 준공
02.26
목화파크빌 20.55㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.50℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.29 13.04 0.0236 0.0186
02.23 25.67 18.00 0.0262 0.0197
02.24 61.17 41.88 0.0315 0.0205
02.25 41.13 26.13 0.0302 0.0140
02.26 40.79 27.08 0.0271 0.0172
02.27 46.29 30.17 0.0222 0.0302
02.28 27.25 18.33 0.0377 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.99 / 41.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

부전동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm