부산광역시 부산진구

당감동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 1,125만 (1위) 45.4% 11건
부암동 3억 4,500만 (2위) 73.9% 11건
연지동 3억 2,078만 (3위) 65.0% 18건
초읍동 2억 9,450만 (4위) 60.1% 13건
전포동 2억 6,888만 (5위) 65.6% 27건
가야동 2억 6,394만 (6위) 57.4% 12건
양정동 2억 6,076만 (7위) 65.6% 19건
범천동 2억 4,473만 (8위) 78.4% 19건
당감동 현재 2억 4,400만 (9위) 73.1% 24건
부전동 2억 1,805만 (10위) 79.7% 18건
개금동 2억 1,578만 (11위) 68.4% 53건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,400만
최저 1억 2,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 73.1%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 3,000만
2억 4,400만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,135만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
동원 41.96㎡
거래취소 재건축연한
1억 6,800만
3층 · 1980년 준공
02.26
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +500만
25층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.25
국제백양 59.9325㎡
재건축연한
1억 4,000만
15층 · 1995년 준공
02.25
백양푸른채 59.91㎡
1억 6,000만 ▼ -200만
16층 · 1999년 준공
02.24
서면2차봄여름가을겨울 81.6857㎡
4억 2,000만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
54건 72%
갱신 계약 전체 75건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 27건 (36%) 월세·반전세 48건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
개금주공3단지 58.01㎡
신규
전세 1억
9층 · 1989년 준공
02.26
개금주공3단지 32.39㎡
신규
전세 7,000만
7층 · 1989년 준공
02.25
서면2차봄여름가을겨울 59.7941㎡
신규
전세 2억 2,500만
10층 · 2019년 준공
02.25
서면2차봄여름가을겨울 59.7941㎡
전세 2억 2,500만
10층 · 2019년 준공
02.23
태화현대2 59.72㎡
신규
전세 1억 7,000만
23층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
무궁화(108-116동) 51.27㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
1층 · 1981년 준공
02.25
서면2차봄여름가을겨울 62.2152㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
17층 · 2019년 준공
02.23
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 39.79㎡
보증 4,881만 / 월 12만
14층 · 1999년 준공
02.22
국제프라자 84.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1995년 준공
02.22
개금주공3단지 49.94㎡
신규
보증 7,000만 / 월 25만
8층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.50℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.29 13.04 0.0236 0.0186
02.23 25.67 18.00 0.0262 0.0197
02.24 61.17 41.88 0.0315 0.0205
02.25 41.13 26.13 0.0302 0.0140
02.26 40.79 27.08 0.0271 0.0172
02.27 46.29 30.17 0.0222 0.0302
02.28 27.25 18.33 0.0377 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.99 / 41.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

당감동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,400만 · 전세 중간가 1억 7,135만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm