부산광역시 부산진구 범천동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 78.4%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.1%이며, 갱신 11건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 범천동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

부산광역시 부산진구

범천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	6.1억 (1위)	45.4%	11건
부암동	3.5억 (2위)	73.9%	11건
연지동	3.2억 (3위)	65.0%	18건
초읍동	2.9억 (4위)	60.1%	13건
전포동	2.7억 (5위)	65.6%	27건
가야동	2.6억 (6위)	57.4%	12건
양정동	2.6억 (7위)	65.6%	19건
범천동 현재	2.4억 (8위)	78.4%	19건
당감동	2.4억 (9위)	73.1%	24건
부전동	2.2억 (10위)	79.7%	18건
개금동	2.2억 (11위)	68.4%	53건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건

전월 대비 +58%

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.4억

최저 0.7억 최고 4.6억

전세가율 78.4%

매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 19건

상승 1건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 4.6억

2.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 85건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 85건 중

52건 61%

갱신 계약 전체 85건 중

11건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 85건

전세 26건 (31%) 월세·반전세 59건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

68건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

42만원

보증금 0.1억

갱신

16만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 11건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건

전체의 69%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세59건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

e편한세상서면더센트럴 84.9608㎡

갱신

전세 3.8억

4층 · 2022년 준공

종전 3.7억 → ▲ +500만

02.27

서면6차봄여름가을겨울 50.7176㎡

갱신

전세 2.0억

16층 · 2020년 준공

종전 2.1억 → ▼ -1,500만

02.24

서면유림노르웨이숲 84.9711㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

5층 · 2014년 준공

종전 2.7억 → ▼ -3,260만

02.21

서면DS·협성엘리시안아파트 59.8084㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

13층 · 2017년 준공

종전 2.8억 → ▼ -8,000만

02.21

가야누리애 73.59㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

14층 · 2017년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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02.28

대동레미안센트럴시티5 27.0093㎡

신규

보증 0.5억 / 월 32만

12층 · 2019년 준공

02.28

범천엘에이치 46.21㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 16만

32층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -22만

02.27

서면베르빌2 23.88㎡

보증 0.2억 / 월 22만

16층 · 2004년 준공

02.27

범천엘에이치 51.3㎡

보증 0.5억 / 월 38만

32층 · 2013년 준공

02.27

가야누리애 73.59㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.50℃

평균 최고기온

10.84℃

평균 최저기온

0.77℃

극최고기온

14.80℃

극최저기온

-3.90℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	-	-	-	-
02.23	-	-	-	-
02.24	-	-	-	-
02.25	-	-	-	-
02.26	-	-	-	-
02.27	-	-	-	-
02.28	-	-	-	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 31.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0372 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범천동	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	양정동	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	개금동	2.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	부전동	2.2억	6일
5위	당감동	2.4억	6일

종합 진단 2023년 02월

범천동 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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범천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

범천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm

범천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.1%
갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

범천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 2.4억

범천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

범천동

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시장 방향성

매매 가격

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범천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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