부산광역시 부산진구

연지동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 1,125만 (1위) 45.4% 11건
부암동 3억 4,500만 (2위) 73.9% 11건
연지동 현재 3억 2,078만 (3위) 65.0% 18건
초읍동 2억 9,450만 (4위) 60.1% 13건
전포동 2억 6,888만 (5위) 65.6% 27건
가야동 2억 6,394만 (6위) 57.4% 12건
양정동 2억 6,076만 (7위) 65.6% 19건
범천동 2억 4,473만 (8위) 78.4% 19건
당감동 2억 4,400만 (9위) 73.1% 24건
부전동 2억 1,805만 (10위) 79.7% 18건
개금동 2억 1,578만 (11위) 68.4% 53건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건
전월 대비 +125%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,078만
최저 1억 6,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 65.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,078만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 7억 8,000만
3억 2,078만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 464만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
세동한신 59.91㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -6,000만
5층 · 1995년 준공
02.26
연지자이2차 84.9215㎡
4억 3,600만 ▲ +930만
8층 · 2011년 준공
02.25
화인 84.88㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -500만
10층 · 1996년 준공
02.25
화인 84.88㎡
거래취소 재건축연한
2억 5,000만
10층 · 1996년 준공
02.25
래미안어반파크1단지 84.85㎡
6억 3,000만
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
57건 84%
갱신 계약 전체 68건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 47건 (69%) 월세·반전세 21건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.27
래미안어반파크아파트 84.85㎡
신규
전세 3억 1,000만
31층 · 2022년 준공
02.25
래미안어반파크아파트 84.94㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2022년 준공
02.25
래미안어반파크아파트 84.85㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2022년 준공
02.24
래미안어반파크아파트 59.76㎡
신규
전세 2억 4,500만
7층 · 2022년 준공
02.23
연지자이2차 84.9215㎡
전세 2억 3,000만
21층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
래미안어반파크아파트 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
9층 · 2022년 준공
02.27
연지자이2차 59.9074㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
13층 · 2011년 준공
02.24
연지자이2차 84.9215㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
8층 · 2011년 준공
02.23
로얄 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 43만
4층 · 1986년 준공
02.21
래미안어반파크아파트 99.88㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.50℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.00 10.46 0.0241 0.0213
02.23 22.29 15.58 0.0269 0.0236
02.24 51.33 33.83 0.0369 0.0189
02.25 31.75 20.08 0.0337 0.0136
02.26 31.50 21.46 0.0285 0.0198
02.27 37.59 23.23 0.0220 0.0329
02.28 21.96 14.04 0.0412 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.95 / 34.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

연지동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,078만 · 전세 중간가 2억 464만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,078만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm