부산광역시 부산진구

범천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 7,500만 (1위) 51.6% 8건
연지동 3억 3,156만 (2위) 63.7% 26건
부전동 3억 590만 (3위) 72.0% 15건
부암동 3억 571만 (4위) 73.8% 19건
범천동 현재 2억 7,386만 (5위) 69.4% 26건
가야동 2억 6,029만 (6위) 57.9% 34건
초읍동 2억 4,575만 (7위) 67.9% 17건
전포동 2억 4,457만 (8위) 58.7% 30건
당감동 2억 3,023만 (9위) 73.8% 32건
양정동 2억 2,804만 (10위) 72.6% 22건
개금동 2억 2,783만 (11위) 72.6% 35건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 26건
전월 대비 +37%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,386만
최저 5,700만 최고 5억 2,700만
전세가율 69.4%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 15 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,386만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 5억 2,700만
2억 7,386만
매매가 밴드 5,700만 ~ 5억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,074만

최신 매매 거래

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03.31
서면이-편한세상 84.659㎡
3억 7,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2006년 준공
03.31
서면DS·협성엘리시안아파트 62.7679㎡
3억 4,000만 ▼ -1,000만
23층 · 2017년 준공
03.31
서면DS·협성엘리시안아파트 59.8084㎡
3억
22층 · 2017년 준공
03.30
경남 119.0㎡
3억 6,500만 ▼ -2,000만
6층 · 2003년 준공
03.29
범일역이즈 58.6293㎡
3억 2,000만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.4% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
66건 69%
갱신 계약 전체 95건 중
7건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 40건 (42%) 월세·반전세 55건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31
아진더팔라시우 51.12㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 2019년 준공
03.31
아진더팔라시우 51.12㎡
전세 1억 4,000만
9층 · 2019년 준공
03.31
범내골역이즈팰리스 47.6568㎡
신규
전세 1억 8,500만
14층 · 2017년 준공
03.30
범내골역이즈팰리스 47.6568㎡
신규
전세 1억 8,500만
16층 · 2017년 준공
03.30
범내골역이즈팰리스 47.6568㎡
전세 1억 9,000만
16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
서면베르빌2 23.0㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
13층 · 2004년 준공
03.31
서면베르빌2 23.0㎡
신규
보증 300만 / 월 39만
7층 · 2004년 준공
03.30
서면3차봄여름가을겨울 64.1765㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
27층 · 2020년 준공
03.30
범내골역한라비발디STUDIO422 23.8499㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
9층 · 2013년 준공
03.30
대동레미안센트럴시티5 53.0631㎡
보증 5,000만 / 월 60만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.87℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.25 24.46 0.0440 0.0078
03.26 99.08 28.25 0.0383 0.0128
03.27 39.88 16.96 0.0335 0.0166
03.28 34.58 16.75 0.0431 0.0182
03.29 94.00 52.46 0.0642 0.0251
03.30 88.00 51.96 0.0636 0.0316
03.31 58.50 31.54 0.0686 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 52.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

범천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,386만 · 전세 중간가 2억 1,074만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,386만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm