부산광역시 부산진구

부암동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 7,500만 (1위) 51.6% 8건
연지동 3억 3,156만 (2위) 63.7% 26건
부전동 3억 590만 (3위) 72.0% 15건
부암동 현재 3억 571만 (4위) 73.8% 19건
범천동 2억 7,386만 (5위) 69.4% 26건
가야동 2억 6,029만 (6위) 57.9% 34건
초읍동 2억 4,575만 (7위) 67.9% 17건
전포동 2억 4,457만 (8위) 58.7% 30건
당감동 2억 3,023만 (9위) 73.8% 32건
양정동 2억 2,804만 (10위) 72.6% 22건
개금동 2억 2,783만 (11위) 72.6% 35건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 571만
최저 1억 6,000만 최고 4억 4,500만
전세가율 73.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 571만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 4억 4,500만
3억 571만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,821만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
서면쌍용스윗닷홈파크 84.99㎡
3억 6,500만
14층 · 2007년 준공
03.30
쌍용스윗닷홈 94.412㎡
신고가
4억 100만 ▲ +4,600만
18층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,600만
03.28
서면동일파크스위트1차 67.9532㎡
거래취소
3억 1,000만
1층 · 2014년 준공
03.28
서면동일파크스위트1차 67.9532㎡
3억 1,000만 ▼ -250만
1층 · 2014년 준공
03.27
화승 84.76㎡
3억 7,500만 ▲ +4,500만
17층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
73건 76%
갱신 계약 전체 96건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 62건 (65%) 월세·반전세 34건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
82만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
당감뜨란채 59.98㎡
갱신
전세 1억 7,800만
1층 · 2005년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -200만
03.31
타워베르빌 84.935㎡
신규
전세 2억
31층 · 2005년 준공
03.31
시민공원삼정그린코아더베스트 84.6259㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 2022년 준공
03.30
화승 59.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
7층 · 1997년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
03.30
시민공원삼정그린코아더베스트 72.0179㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
시민공원삼정그린코아더베스트 59.5632㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 2022년 준공
03.30
시민공원삼정그린코아더베스트 72.0179㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
20층 · 2022년 준공
03.28
서면동일파크스위트3차 67.882㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2억 6,400만 / 월세 ▲ +90만
03.28
시민공원삼정그린코아더베스트 84.6259㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
24층 · 2022년 준공
03.28
동원 65.79㎡
보증 4,000만 / 월 30만
1층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.87℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.77 17.96 0.0388 0.0081
03.26 - 20.13 0.0375 0.0092
03.27 - 16.17 0.0302 0.0174
03.28 54.00 16.63 0.0350 0.0221
03.29 106.33 43.17 0.0508 0.0271
03.30 127.96 61.54 0.0427 0.0386
03.31 76.29 34.21 0.0477 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.82 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

부암동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 571만 · 전세 중간가 1억 9,821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 571만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm