부산광역시 부산진구

가야동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 7,500만 (1위) 51.6% 8건
연지동 3억 3,156만 (2위) 63.7% 26건
부전동 3억 590만 (3위) 72.0% 15건
부암동 3억 571만 (4위) 73.8% 19건
범천동 2억 7,386만 (5위) 69.4% 26건
가야동 현재 2억 6,029만 (6위) 57.9% 34건
초읍동 2억 4,575만 (7위) 67.9% 17건
전포동 2억 4,457만 (8위) 58.7% 30건
당감동 2억 3,023만 (9위) 73.8% 32건
양정동 2억 2,804만 (10위) 72.6% 22건
개금동 2억 2,783만 (11위) 72.6% 35건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 34건
전월 대비 +183%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 6,029만
최저 6,300만 최고 5억
전세가율 57.9%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +183%
소형 / 중형 / 대형 28 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,029만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 5억
2억 6,029만
매매가 밴드 6,300만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,425만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
반도보라빌 84.8598㎡
4억 ▼ -1,000만
15층 · 2005년 준공
03.29
유림 59.89㎡
재건축연한
2억 2,400만 ▼ -1,600만
12층 · 1996년 준공
03.28
시영 39.67㎡
재건축연한 신고가
8,500만 ▲ +200만
4층 · 1974년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.28
가야삼한사랑채 59.7257㎡
2억 1,000만
7층 · 2012년 준공
03.27
가야삼정그린코아 59.68㎡
1억 9,250만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
37건 77%
갱신 계약 전체 48건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 27건 (56%) 월세·반전세 21건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
가야일산주택 65.79㎡
신규
전세 1억
2층 · 1983년 준공
03.31
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
신규
전세 1억 7,500만
18층 · 2022년 준공
03.31
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
전세 1억 7,500만
18층 · 2022년 준공
03.30
유림 84.7㎡
신규
전세 2억
3층 · 1996년 준공
03.29
가야롯데캐슬골드아너 102.5328㎡
신규
전세 5억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
새영진 79.645㎡
보증 6,000만 / 월 30만
4층 · 1991년 준공
03.30
시영 39.67㎡
보증 4,000만 / 월 7만
1층 · 1974년 준공
03.28
아델라가야 14.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 39만
3층 · 2017년 준공
03.24
가야롯데캐슬골드아너 59.9937㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
28층 · 2022년 준공
03.24
가야롯데캐슬골드아너 59.9937㎡
보증 5,000만 / 월 100만
28층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.87℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.77 17.96 0.0388 0.0081
03.26 - 20.13 0.0375 0.0092
03.27 - 16.17 0.0302 0.0174
03.28 54.00 16.63 0.0350 0.0221
03.29 106.33 43.17 0.0508 0.0271
03.30 127.96 61.54 0.0427 0.0386
03.31 76.29 34.21 0.0477 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.82 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

가야동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 6,029만 · 전세 중간가 1억 8,425만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +183%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,029만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm