부산광역시 부산진구

개금동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 7,500만 (1위) 51.6% 8건
연지동 3억 3,156만 (2위) 63.7% 26건
부전동 3억 590만 (3위) 72.0% 15건
부암동 3억 571만 (4위) 73.8% 19건
범천동 2억 7,386만 (5위) 69.4% 26건
가야동 2억 6,029만 (6위) 57.9% 34건
초읍동 2억 4,575만 (7위) 67.9% 17건
전포동 2억 4,457만 (8위) 58.7% 30건
당감동 2억 3,023만 (9위) 73.8% 32건
양정동 2억 2,804만 (10위) 72.6% 22건
개금동 현재 2억 2,783만 (11위) 72.6% 35건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 35건
전월 대비 -34%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,783만
최저 9,400만 최고 6억 7,700만
전세가율 72.6%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,783만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 6억 7,700만
2억 2,783만
매매가 밴드 9,400만 ~ 6억 7,700만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,484만

최신 매매 거래

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03.31
개금우드빌(1-9) 56.88㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -700만
9층 · 1994년 준공
03.31
개금아이파크 74.59㎡
2억 5,000만 ▲ +3,500만
19층 · 2002년 준공
03.30
이진젠시티개금 74.1253㎡
거래취소
5억 6,000만
21층 · 2023년 준공
03.30
이진젠시티개금 74.1253㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +8,785만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,320만
03.29
이진젠시티개금 73.8427㎡
4억 6,330만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
83건 65%
갱신 계약 전체 128건 중
14건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 78건 (61%) 월세·반전세 50건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
개금주공2 49.94㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 1988년 준공
03.31
더블루 26.9226㎡
신규
전세 1억 3,500만
5층 · 2018년 준공
03.30
이진젠시티개금 74.1253㎡
신규
전세 2억 8,000만
36층 · 2023년 준공
03.30
이진젠시티개금 84.9239㎡
신규
전세 3억
27층 · 2023년 준공
03.30
이진젠시티개금 84.9239㎡
전세 3억
27층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
개금주공2 66.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 1988년 준공
03.30
개금주공2 66.56㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
03.30
엘지신개금(2-1) 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
26층 · 1998년 준공
03.29
성원쌍떼뷰 59.715㎡
신규
보증 2,500만 / 월 55만
12층 · 2004년 준공
03.29
개금주공2 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.87℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.83 22.46 0.0388 0.0098
03.26 96.29 24.33 0.0342 0.0141
03.27 44.59 17.45 0.0253 0.0242
03.28 42.83 18.04 0.0287 0.0334
03.29 96.33 45.13 0.0440 0.0383
03.30 110.83 60.08 0.0360 0.0495
03.31 73.54 35.67 0.0439 0.0374
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.57 / 60.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

개금동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,783만 · 전세 중간가 1억 7,484만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,783만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm