부산광역시 부산진구

양정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 7,500만 (1위) 51.6% 8건
연지동 3억 3,156만 (2위) 63.7% 26건
부전동 3억 590만 (3위) 72.0% 15건
부암동 3억 571만 (4위) 73.8% 19건
범천동 2억 7,386만 (5위) 69.4% 26건
가야동 2억 6,029만 (6위) 57.9% 34건
초읍동 2억 4,575만 (7위) 67.9% 17건
전포동 2억 4,457만 (8위) 58.7% 30건
당감동 2억 3,023만 (9위) 73.8% 32건
양정동 현재 2억 2,804만 (10위) 72.6% 22건
개금동 2억 2,783만 (11위) 72.6% 35건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,804만
최저 8,000만 최고 5억 2,500만
전세가율 72.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 2건

매매 가격

2억 2,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 2,500만
2억 2,804만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,902만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대1차 59.95㎡
2억 8,000만 ▲ +3,000만
19층 · 1997년 준공
03.31
포세이돈 46.19㎡
1억 6,400만
10층 · 2016년 준공
03.30
양정역퀸즈팰리스 49.46㎡
신고가
2억 ▲ +1,500만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.29
현대2차 59.95㎡
2억 5,300만 ▼ -1,700만
1층 · 1998년 준공
03.23
현대2차 59.95㎡
2억 7,000만 ▼ -1,200만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
54건 79%
갱신 계약 전체 68건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 40건 (59%) 월세·반전세 28건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
62만원
보증금 4,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대1차 59.95㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1997년 준공
03.31
현대2차 59.95㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 1998년 준공
03.31
현대1차 42.63㎡
신규
전세 1억 2,000만
18층 · 1997년 준공
03.30
대원칸타빌멤버스 110.9382㎡
신규
전세 3억 2,000만
25층 · 2006년 준공
03.28
양정역퀸즈팰리스 55.62㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
양정이즈카운티 66.38㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
8층 · 2020년 준공
03.29
산호맨션 84.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1985년 준공
03.27
현대1차 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
18층 · 1997년 준공
03.25
산호맨션 84.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1985년 준공
03.25
현대1차 42.63㎡
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.71 20.17 0.0355 0.0106
03.26 92.08 20.54 0.0346 0.0117
03.27 42.00 14.88 0.0302 0.0153
03.28 39.92 14.92 0.0296 0.0210
03.29 90.38 39.17 0.0469 0.0231
03.30 100.71 49.88 0.0336 0.0383
03.31 66.83 31.46 0.0381 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.46 / 50.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

양정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,804만 · 전세 중간가 1억 7,902만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,804만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm