부산광역시 부산진구

부전동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 7,500만 (1위) 51.6% 8건
연지동 3억 3,156만 (2위) 63.7% 26건
부전동 현재 3억 590만 (3위) 72.0% 15건
부암동 3억 571만 (4위) 73.8% 19건
범천동 2억 7,386만 (5위) 69.4% 26건
가야동 2억 6,029만 (6위) 57.9% 34건
초읍동 2억 4,575만 (7위) 67.9% 17건
전포동 2억 4,457만 (8위) 58.7% 30건
당감동 2억 3,023만 (9위) 73.8% 32건
양정동 2억 2,804만 (10위) 72.6% 22건
개금동 2억 2,783만 (11위) 72.6% 35건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 590만
최저 1억 6,300만 최고 25억
전세가율 72.0%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 5건

매매 가격

3억 590만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,300만 25억
3억 590만
매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 8.2배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,733만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
뜨락 82.99㎡
1억 9,000만
5층 · 2007년 준공
03.30
네오스포 59.901㎡
1억 7,800만 ▲ +1,500만
7층 · 1999년 준공
직전 1억 6,300만 (2023.03)
03.30
네오스포 122.847㎡
4억 1,500만
15층 · 1999년 준공
03.30
네오스포 84.645㎡
2억 4,200만 ▲ +1,700만
16층 · 1999년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.03)
03.27
더샵센트럴스타 241.898㎡
25억
57층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

부전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 6건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 30건70%
갱신 계약 6건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (28%) 월세 31건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
68만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 72%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
대동레미안더오션2 31.11㎡
전세 1억 2,500만
8층 · 2017년 준공
03.21
더샵센트럴스타 130.257㎡
갱신
전세 6억
14층 · 2011년 준공
03.17
리즈더르씨엘 35.14㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2022년 준공
03.15
더샵센트럴스타 153.166㎡
갱신
전세 5억 5,000만
7층 · 2011년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1억
03.14
리즈더르씨엘 35.14㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
한솔폴라리스 39.87㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
10층 · 2005년 준공
03.29
이랜드PEER서면 18.9635㎡
보증 2,600만 / 월 23만
14층 · 2022년 준공
03.28
리즈더르씨엘 33.15㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 30만
4층 · 2022년 준공
03.28
이랜드PEER서면 29.9819㎡
보증 4,500만 / 월 28만
14층 · 2022년 준공
03.25
한솔폴라리스 37.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.87℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.77 17.96 0.0388 0.0081
03.26 - 20.13 0.0375 0.0092
03.27 - 16.17 0.0302 0.0174
03.28 54.00 16.63 0.0350 0.0221
03.29 106.33 43.17 0.0508 0.0271
03.30 127.96 61.54 0.0427 0.0386
03.31 76.29 34.21 0.0477 0.0290
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.82 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0377 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

부전동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0% · 갱신 증액률 -7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.0%

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부전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 3억 590만 · 전세 중간가 1억 7,733만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 590만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm