부산광역시 부산진구

개금동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 6,650만 (1위) 45.0% 6건
연지동 3억 8,281만 (2위) 65.6% 8건
부전동 3억 3,883만 (3위) 52.5% 4건
초읍동 2억 8,175만 (4위) 54.7% 6건
부암동 2억 7,214만 (5위) 68.3% 15건
개금동 현재 2억 5,986만 (6위) 68.7% 24건
전포동 2억 5,400만 (7위) 71.7% 20건
양정동 2억 4,125만 (8위) 76.6% 10건
당감동 2억 793만 (9위) 75.9% 15건
가야동 1억 9,925만 (10위) 70.7% 12건
범천동 1억 9,544만 (11위) 62.0% 12건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 24건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,986만
최저 9,000만 최고 6억 2,000만
전세가율 68.7%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 0건

매매 가격

2억 5,986만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 2,000만
2억 5,986만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,122만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
개금우드빌 44.87㎡
재건축연한 신고가
1억 1,400만 ▲ +500만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.30
개금아이파크 74.59㎡
2억 5,000만
16층 · 2002년 준공
01.28
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.3949㎡
5억
11층 · 2018년 준공
01.25
개금주공2 32.39㎡
재건축연한
1억 3,000만
7층 · 1988년 준공
01.25
개금롯데캐슬 84.9542㎡
5억
17층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
78건 77%
갱신 계약 전체 101건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 51건 (50%) 월세·반전세 50건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.8297㎡
신규
전세 2억 8,000만
35층 · 2018년 준공
01.30
대동 59.8㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1999년 준공
01.30
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.8297㎡
전세 2억 8,000만
35층 · 2018년 준공
01.30
이진젠시티개금 73.8427㎡
신규
전세 2억 4,000만
31층 · 2023년 준공
01.30
개금역스마트더블유 49.6197㎡
신규
전세 1억 7,500만
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
다온미즈 30.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 2014년 준공
01.31
다온미즈 21.55㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 2014년 준공
01.30
태영아너스 15.79㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
6층 · 2017년 준공
01.29
다온미즈 30.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
6층 · 2014년 준공
01.29
신세계드보르작 27.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.45℃
평균 최고기온
7.63℃
평균 최저기온
-2.21℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.17 5.46 0.0226 0.0204
01.26 30.71 16.63 0.0075 0.0465
01.27 36.42 16.75 0.0233 0.0211
01.28 20.79 11.42 0.0251 0.0170
01.29 36.50 14.88 0.0196 0.0256
01.30 39.96 18.13 0.0183 0.0336
01.31 31.54 16.96 0.0119 0.0451
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.03 / 71.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

개금동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,986만 · 전세 중간가 1억 4,122만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,986만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm