부산광역시

북구 반전세 계약 내역

2026년 3월 기준 · 총 124건

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평균 보증금

5,492만

전체 평균

평균 월세

49만

월세 평균

신규 계약

96건

전체 대비 77.4%

갱신 계약

26건

전체 대비 21.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (25건)

인하 = 4% 동결 = 44% 5% 이내 인상 = 36% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 12%

갱신 계약 월세 변동 구간 (24건)

인하 = 8% 동결 = 38% 5% 이내 인상 = 21% 5~10% 인상 = 29% 10% 초과 인상 = 4%

최근 6개월 추이

143

10월

189

11월

177

12월

174

1월

118

2월

124

3월

전월 대비 +5.1% · 중간 보증금 3,000만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

19건 · 999만

중소형 40~60㎡

62건 · 4,704만

중형 60~85㎡

40건 · 8,034만

중대형 85~115㎡

3건 · 1억 6,333만

소형 15% 중소형 50% 중형 32% 중대형 2%

하위 지역별 계약 현황

화명동

평균 7,539만 · 39건

만덕동

평균 4,989만 · 28건

금곡동

평균 3,264만 · 28건

구포동

평균 7,633만 · 15건

덕천동

평균 2,954만 · 14건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	03.30	화명푸르지오헤리센트 2건	화명동	74.9588㎡ / 23평	21층	1억	100만	월세 → 동결 (전 100만) 보증금 ▲ +100.0% (전 5,000만)	갱신	26.03~28.03	5년
2	03.29	동원로얄듀크 2건	화명동	59.9905㎡ / 18평	8층	2억 3,000만	15만	월세 - 보증금 -	신규	26.06~28.06	22년
3	03.28	더 래디언트 금정산 4건	만덕동	74.85㎡ / 23평	16층	8,000만	70만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	7년
4	03.28	금곡3단지주공 7건	금곡동	41.85㎡ / 13평	15층	500만	37만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	32년
5	03.27	벽산삼협한솔	금곡동	85.995㎡ / 26평	9층	1억	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.06~28.06	31년
6	03.27	포레나부산덕천2차 3건	덕천동	59.9984㎡ / 18평	22층	5,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	3년
7	03.27	금곡4단지주공	금곡동	26.37㎡ / 8평	10층	275만	5만	월세 → 동결 (전 5만) 보증금 ▲ +5.0% (전 262만)	갱신	26.06~28.05	32년
8	03.26	리버파크반도유보라 4건	구포동	59.9466㎡ / 18평	19층	7,000만	90만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.05	5년
9	03.26	만덕3단지주공 2건	만덕동	51.88㎡ / 16평	10층	3,015만	18만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	23년
10	03.26	만덕3단지주공 2건	만덕동	51.88㎡ / 16평	8층	2,072만	24만	월세 → 동결 (전 24만) 보증금 ▲ +5.1% (전 1,972만)	갱신	26.04~28.03	23년
11	03.26	레지던스라움 3건	화명동	27.254㎡ / 8평	11층	500만	45만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~27.03	14년
12	03.25	을숙도아침 3건	구포동	65.9424㎡ / 20평	6층	1억 4,900만	9만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	8년
13	03.25	화명푸르지오헤리센트 2건	화명동	39.7542㎡ / 12평	13층	5,000만	60만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	5년
14	03.25	율리마을주공 6건	금곡동	51.95㎡ / 16평	14층	2,194만	28만	월세 ▲ +3.7% (전 27만) 보증금 ▲ +4.7% (전 2,095만)	갱신	26.05~28.04	22년
15	03.25	금곡7단지주공 2건	금곡동	39.43㎡ / 12평	1층	1,397만	18만	월세 ▲ +5.9% (전 17만) 보증금 ▲ +4.7% (전 1,334만)	갱신	26.06~28.05	30년
16	03.24	화명뜨란채 4건	금곡동	59.77㎡ / 18평	8층	6,000만	55만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	22년
17	03.24	대림쌍용강변타운 3건	화명동	59.89㎡ / 18평	5층	3,000만	90만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.05	22년
18	03.24	레지던스라움 3건	화명동	42.445㎡ / 13평	15층	2,000만	65만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~27.05	14년
19	03.23	화명롯데캐슬카이저 7건	화명동	84.77㎡ / 26평	31층	2억 1,916만	16만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	14년
20	03.23	삼한힐파크	화명동	84.994㎡ / 26평	3층	6,000만	60만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.05	23년
21	03.23	화명롯데캐슬카이저 7건	화명동	84.77㎡ / 26평	23층	5,449만	50만	월세 ▲ +177.8% (전 18만) 보증금 ▼ -70.0% (전 1억 8,163만)	갱신	26.08~28.08	14년
22	03.23	덕천삼정그린코아	덕천동	84.3659㎡ / 26평	19층	5,000만	90만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	19년
23	03.23	e편한세상화명힐스 5건	화명동	39.98㎡ / 12평	1층	1,000만	58만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	11년
24	03.23	e편한세상화명힐스 5건	화명동	39.98㎡ / 12평	12층	1,000만	63만	월세 ▲ +5.0% (전 60만) 보증금 → 동결 (전 1,000만)	갱신 갱신권	26.05~28.04	11년
25	03.21	이편한세상금정산 3건	만덕동	84.9144㎡ / 26평	28층	1억 5,000만	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.06~28.06	5년
26	03.21	대우이안	화명동	83.7711㎡ / 25평	2층	6,000만	90만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	24년
27	03.21	화명뜨란채 4건	금곡동	59.77㎡ / 18평	4층	5,000만	65만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.05	22년
28	03.21	덕천주공1 3건	덕천동	41.3㎡ / 12평	1층	2,000만	25만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	35년
29	03.20	더 래디언트 금정산 4건	만덕동	59.99㎡ / 18평	18층	3,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	7년
30	03.20	부국2	덕천동	62.83㎡ / 19평	1층	1,000만	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	46년

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